Kaukja w umowach kupna sprzedaży w Rotterdamie

W Rotterdamie, tętniącym życiem mieście portowym, gdzie rynek nieruchomości jest pod presją popularności dzielnic takich jak Kralingen, Hillegersberg i Kop van Zuid, kaucja gwarancyjna (art. 7:28 BW) pełni funkcję kluczowej zaliczki na zabezpieczenie zakupu. Standardowo wynosi ona 10% ceny zakupu i musi zostać wpłacona u notariusza w Rotterdamie w ciągu 14 dni od podpisania umowy. Celem jest zapewnienie pokrycia w przypadku rozwiązania umowy z powodu problemów z finansowaniem – często problemem z powodu rosnących stóp procentowych hipotecznych – lub ukrytych wad w starszych nieruchomościach z dzielnic portowych. W przypadku niewykonania umowy przez kupującego kaucja przypada sprzedającemu, o ile nie ma mowy o niewykonaniu zobowiązania po stronie kupującego. Notarialna regulacja depozytowa, powszechnie stosowana u notariuszy w centrum Rotterdamu, chroni obie strony w optymalny sposób. W ramach warunków rozwiązujących, takich jak finansowanie lub przegląd budowlany – niezbędny przy ikonicznej architekturze Rotterdamu – kaucja jest zwracana. Specyficznie dla Rotterdamu: zwróć uwagę na surowe wymagania gminy dotyczące pozwoleń w chronionych obszarach miejskich. Rada: dokładnie sprawdź warunki rozwiązujące, zleć wycenę lokalnemu ekspertowi i w sporach skonsultuj się z Radą ds. Pomocy Prawnej w Rotterdamie lub sądem rejonowym w mieście nad Mają.