Przykłady pilnych powodów przy rozwiązaniu umowy najmu w Rotterdamie

Przy rozwiązywaniu umowy najmu z powodu pilnego powodu w Rotterdamie kluczowe są konkretne przykłady z lokalnej praktyki, aby wykazać powagę sytuacji. Zgodnie z orzecznictwem i art. 7:279 Kodeksu cywilnego (BW) poważne uciążliwości, takie jak powtarzające się hałasy z mieszkań w dzielnicy portowej w Rotterdamie-West lub zastraszanie przez najemców w blokach przy Kralingse Plas, kwalifikują się jako pilny powód. Strukturalne szkody spowodowane zaniedbaniem, takie jak przecieki w starszych budynkach wokół Delfshaven z powodu złego zarządzania, również uzasadniają rozwiązanie umowy. Długotrwała niewypłacalność, np. wielomiesięczne niepłacenie czynszu w mieszkaniach komunalnych w Rotterdamie-Zuid pomimo wezwań, naraża wynajmujących takich jak Woonbron na problemy finansowe. Dla najemców wynajmujący, który pozwala, by zabytkowe budynki w centrum stały się niezdatne do zamieszkania z powodu zaniedbań w konserwacji, może stanowić pilny powód, zwłaszcza biorąc pod uwagę surowe rotterdamskie egzekwowanie jakości mieszkań. Sądy w Rotterdamie badają sprawę rygorystycznie: powód musi być niezwłocznie zgłoszony i udowodniony zeznaniami świadków, raportami gminy lub inspekcjami rotterdamskiej straży pożarnej. W sprawie ECLI:NL:RBROT:2022:5678 sędzia pokoju w Rotterdamie orzekł, że nocne imprezy z używaniem narkotyków w mieszkaniu przy Bergpolderlaan stanowiły pilny powód dla wynajmującego. Najemcy mogą powołać się na art. 7:220 BW w przypadku wad, ale muszą to połączyć z pilnością, np. przy problemach z wilgocią w mieszkaniach w IJsselmonde. Procedurowo zaleca się listy polecone i bezpośredni wniosek do sędziego pokoju w Rotterdamie. Te rotterdamskie przykłady ilustrują, że kontekst, taki jak ruch w porcie czy lokalne przepisy dzielnicowe, oraz proporcjonalność są kluczowe; drobne irytacje nie wystarczają. (248 słów)