Różnica między współnajem a podnajmem w Rotterdamie: pułapki prawne

W Rotterdamie wielu najemców w popularnych dzielnicach, takich jak Delfshaven czy Kralingen, myli pojęcia współnajem i podnajem, co może mieć poważne konsekwencje dla ich sytuacji mieszkaniowej. W przypadku współnajemcy wszyscy najemcy są głównymi najemcami z równymi prawami i solidarną odpowiedzialnością; podnajem to tymczasowe przeniesienie praw przez głównego najemcę na podnajemcę. Podnajem zawsze wymaga wyraźnej zgody wynajmującego (art. 7:232 Kodeksu cywilnego), a kończy się automatycznie w przypadku wypowiedzenia głównej umowy najmu. Współnajemcy w Rotterdamie nie mogą po prostu odejść bez konsekwencji, podczas gdy podnajemcy mogą to zrobić po zakończeniu umowy. Pułapki: podnajem bez zgody prowadzi do rozwiązania umowy najmu, roszczeń odszkodowawczych, a w Rotterdamie często do szybkiej eksmisji w trybie postępowania przyspieszonego przed Sądem Rejonowym w Rotterdamie. Współnajem zapewnia silniejszą ochronę prawa do mieszkania, co jest idealne w długoterminowych sytuacjach na miejskim rynku najmu o dużym popycie. W przypadku współnajemców obowiązuje solidarna odpowiedzialność za opłatę czynszu i koszty eksploatacyjne, natomiast w podnajmie tylko główny najemca odpowiada wobec wynajmującego. Pod względem podatkowym współnajemcy w Rotterdamie korzystają z ulg HRA, a podnajemcy nie. Należy zwrócić uwagę na lokalne rotterdamskie umowy najmu zawierające klauzule dotyczące podnajmu, które są rygorystycznie egzekwowane przez gminę w przypadku nielegalnych praktyk w akademikach lub tymczasowych grupach mieszkaniowych. W przypadku nielegalnego podnajmu grożą Państwu kary pieniężne i eksmisja. Wybierz współnajem dla równości w stałych związkach, podnajem dla elastyczności przy tymczasowej pracy w porcie lub na Uniwersytecie Erazma.