Przedłużenie umowy najmu czasowego w Rotterdamie: zasady i pułapki

W Rotterdamie, z jego tętniącym życiem rynkiem najmu pełnym studentów, ekspatów i pracowników portu, przedłużenie umowy najmu czasowego to gorący temat. Artykuł 7:271 ust. 2 BW pozwala na maksymalnie dwie prolongaty, przy czym całkowity okres dla wynajmu pokoi nie może przekraczać dwóch lat. Dla samodzielnych mieszkań w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Kralingen obowiązuje regulacja łańcuchowa: po trzech umowach czasowych lub dwóch latach umowa automatycznie przechodzi w umowę na czas nieokreślony. W praktyce rotterdamskiej, gdzie popyt na przystępny wynajem jest wysoki z powodu ekspansji portu i uniwersytetów takich jak Erasmus, obie strony wymagają pisemnej zgody; ustne umowy przez WhatsApp czy przy piwie na stadionie Feyenoord nie są brane pod uwagę. Pułapki: wynajmujący w Rotterdamie często próbują obejść nieokreślony czas w sposób podstępny za pomocą 'nowych' umów, zwłaszcza przy tymczasowych pracach na Maasvlakte. Najemcy mogą to zaskarżyć u kantonrechtera w Rotterdamie, który surowo reaguje na nadużycia. Koszty: przedłużenie nie może skutkować podwyżką czynszu powyżej indeksu bez zgody, a przy korporacjach takich jak Woonbron czy Havensteder obowiązują surowe normy dopasowania z dodatkową ochroną dla niskich dochodów. Wskazówka: sprawdź umowy pod kątem podstępnych klauzul o cichej prolongacie, częstych przy pokojach w Rotterdam-Zuid. W razie wątpliwości: skontaktuj się z lokalnym prawnikiem za pośrednictwem Juridisch Loket Rotterdam. Przykłady praktyczne: wynajem studencki wokół Witte de Withstraat lub umowy czasowe dla rotterdamskich dokerów. (248 słów)