Wyjątki od punktowego systemu podwyżek czynszu w Rotterdamie

Nie każda podwyżka czynszu w Rotterdamie podlega systemowi punktowemu (puntentellingssysteem). Wyjątki dotyczą大规模 remontów w dzielnicach takich jak Charlois czy Feijenoord, ulepszeń takich jak izolacja lub nowa łazienka w starszych budynkach z klatkami schodowymi, pod warunkiem że są one zafakturowane i zatwierdzone przez gminę. Wynajmujący mogą wtedy naliczyć 'podwyżkę za ulepszenia' (verbeteringsverhoging) do 80% kosztów, oprócz regularnej indeksacji. Przy zmianie najemcy (mutatie) lub umownych postanowieniach w umowie najmu można odstąpić od zasad, zwłaszcza przy popularności wynajmu pokoi w okolicach Uniwersytetu Erasmusa. Tymczasowe umowy i luksusowe apartamenty w skyline Kop van Zuid powyżej 1000 € brutto czynszu często są wyłączone. Ustawa o dobrym wynajmowaniu (Wet goed verhuurderschap) ogranicza nadużycia, podczas gdy lokalne przepisy Rotterdamu za pośrednictwem Huurteam Rotterdam wspierają najemców. Najemcy muszą wyrazić pisemną zgodę na dodatkowe podwyżki. W sporze orzeka sędzia sądu okręgowego (kantonrechter) w Rotterdamse Gerechtsgebouw. Przykład: panele słoneczne na dachach w Kralingen uzasadniają 5% podwyżki. W 2024 r. rząd ogranicza podwyżki do 5,3% dla mieszkań na wolnym rynku poniżej 1100 €, z szczególną uwagą na mieszkania spółdzielcze w Rotterdam-Zuid. Zawsze sprawdzaj umowę najmu pod kątem klauzul i skonsultuj się z Juridisch Loket Rotterdam. Lokalna pomoc poprzez Woonplus lub Huurincass Rotterdam zapobiega nieprzyjemnym niespodziankom na tym napiętym rynku. (218 słów)