Wyjątki od obowiązku finansowania 70% przy remontach kompleksowych w Rotterdamie

W Rotterdamie, gdzie powszechne są大规模 remonty w dzielnicach takich jak Charlois i Feijenoord, regulacja remontów kompleksowych 70% przewiduje liczne wyjątki dla wynajmujących. Zgodnie z art. 7:230a BW możliwe jest odstępstwo, jeżeli najemcy dobrowolnie wyrażą zgodę na inną dystrybucję kosztów w drodze decyzji większościowej. W przypadku wymuszonych remontów z powodu statusu zabytku – na przykład historycznych budynków w Delfshaven – lub surowszych rotterdamskich przepisów rządowych dotyczących adaptacji do zmian klimatycznych i transformacji energetycznej, próg 70% nie zawsze ma zastosowanie. Gmina Rotterdam stymuluje bowiem zrównoważony rozwój poprzez subsydia, co może przyspieszyć plany remontowe. Najemcy w mieszkaniach spółdzielczych, takich jak te należące do Woonbron lub Vestia, powinni być czujni na niewłaściwe wykorzystanie, takie jak podział prac w celu obejścia regulacji. Sądy, w tym Rada Stanu w sprawach dotyczących rotterdamskich kompleksów, orzekły, że powiązane remonty należy rozpatrywać jako całość. Jako najemca w Rotterdamie możesz wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeżeli wynajmujący nadużywa wyjątku. Podejmij działania w ciągu dwóch miesięcy od powzięcia wiadomości o planach. W przypadku naruszenia możesz żądać obniżki czynszu lub odszkodowania. Dodatkowa ochrona dotyczy spółdzielni ze względu na warunki subsydiów gminy. Skonsultuj się z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu w Rotterdamie w celu uzyskania indywidualnej porady. (248 słów)