Podwynajem i pilne rozwiązanie umów najmu czasowego w Rotterdamie

Podwynajem, uregulowany w art. 7:232 BW, jest w Rotterdamie popularny ze względu na napięty rynek mieszkaniowy i wysokie zapotrzebowanie na tymczasowe zakwaterowanie w dzielnicach takich jak Delfshaven i Kop van Zuid. Różni się od zwykłego najmu ze względu na krótkoterminowy charakter, ale pilne rozwiązanie stosuje się analogicznie do szybszych procedur. Podnajmujący mogą wypowiedzieć umowę w przypadku poważnych uciążliwości ze strony głównego najemcy, takich jak nielegalne zajmowanie mieszkań Fenix lub budynków portowych. Wynajmujący rozwiązuje umowę w przypadku niewykonania zobowiązań, pod warunkiem niezwłocznego zgłoszenia do gminy Rotterdam. Specjalnie w przypadku najmu umeblowanego z umową czasową w rotterdamskich mieszkaniach wakacyjnych kończy się to automatycznie, ale pilna przyczyna przyspiesza postępowanie za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Rotterdamie. Sędzia bada ściślejsze ze względu na tymczasowość; dowody w postaci wiadomości WhatsApp, wideo lub zgłoszeń w aplikacji sąsiedzkiej są kluczowe. Przykłady: uciążliwości imprezowe w Airbnb na Witte de Withstraat lub szkody spowodowane przez imprezowiczów w mieszkaniu w Kralingen. Procedura: bezpośrednie wypowiedzenie plus postępowanie pilne u sędziego ds. wynajmu w Rotterdamie. Najemcy tracą mniej ochrony mieszkaniowej ze względu na charakter czasowy. Koszty niższe dzięki lokalnym regulacjom pilnym. W ECLI:NL:RBROT:2024:567 Sąd Rejonowy w Rotterdamie orzekł o rozwiązaniu podwynajmu z powodu gróźb i uciążliwości w mieszkaniu w Schiedamse Poort. W przeciwieństwie do głównego najmu: brak Komisji Najmu, bezpośrednie stosowanie BW. Porada dla rotterdamskich wynajmujących: regulować umowę najmu explicite z odwołaniem do lokalnych rozporządzeń. Właściciele nieruchomości chronią się poprzez kaucję i ubezpieczenie przed specyficznymi dla Maasstad ryzykami, takimi jak podtopienia. Podwynajem oferuje elastyczność dla ekspatów i studentów, ale ryzyko przy nadużyciach ze względu na surowsze egzekwowanie przez gminę Rotterdam. (248 słów)