Dopuszczalne i niedopuszczalne opłaty serwisowe w Rotterdamie

W Rotterdamie nie wszystkie koszty mogą być refakturowane najemcom jako opłaty serwisowe, zwłaszcza w ikonicznych dzielnicach takich jak Delfshaven czy Kop van Zuid. Dopuszczalne pozycje obejmują sprzątanie klatek schodowych, konserwację wind w wysokich blokach, ubezpieczenia wspólnych przestrzeni takich jak wewnętrzne ogrody oraz utrzymanie ogrodów wokół kompleksów. Zgodnie z art. 7:232 BW te koszty muszą być rozsądne i faktycznie poniesione, z fakturami jako dowodem. Niedopuszczalne koszty to koszty wymiany przy dużych remontach (np. nowa kotłownia CV), wydatki na prywatne mieszkanie wynajmującego (nie na części wspólne), marże zysku oraz opłaty za niewykorzystane udogodnienia, takie jak basen w opuszczonym kompleksie. Najwyższy Sąd potwierdził, że wynajmujący nie mogą obciążać najemców kosztami, które sami ponieśli. W umowach najmu w Rotterdamie, często zawieranych za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowych takich jak Woonbron lub Vestia, musi znajdować się dokładny opis. W razie wątpliwości: żądaj specyfikacji z fakturami, wspartej przez Juridisch Loket Rotterdam. Nadmierne rozliczenia mogą prowadzić do zwrotu płatności za pośrednictwem sądu rejonowego w Rotterdamie. Przykłady z praktyki w mieście pokazują spory dotyczące 'rezerw' na przyszłe utrzymanie, np. w ikonicznych wysokich budynkach wzdłuż Mozy; są one dopuszczalne tylko jeśli zapisane w umowie. Stowarzyszenia najemców takie jak SPZ Rotterdam zalecają coroczne kontrole, zwłaszcza w VvE w kompleksach takich jak Maastoren. Uważaj na podwójne naliczanie zaliczek w starszych dzielnicach jak Feijenoord. Tak unikniesz niepotrzebnych wydatków i zapewnisz uczciwą grę na rynku najmu w Rotterdamie. (248 słów)