Tymczasowe umowy najmu i automatyczne przedłużenie w Rotterdamie

W Rotterdamie, z jego tętniącym rynkiem mieszkaniowym i zatłoczeniem wokół portu oraz dzielnic skyline jak Kralingen i Kop van Zuid, umowy najmu tymczasowego trwają maksymalnie dwa lata (art. 7:232 BW) i nie przedłużają się automatycznie, chyba że wyraźnie uzgodniono to na piśmie. Przy wypowiedzeniu w mieście obowiązują krótsze terminy niż przy umowach na czas nieokreślony, ale wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy w trakcie bez pilnej podstawy, jak w surowo egzekwowanych przepisach rotterdamskich zespołów ds. najmu. Najemcy w Rotterdamie często korzystają z prawa do milczącej kontynuacji, jeśli mieszkanie nadal nadaje się do zamieszkania, zwłaszcza w popularnych dzielnicach jak Delfshaven czy Feijenoord, gdzie popyt jest wysoki. Pisemne utrwalenie jest kluczowe, aby uniknąć sporów przed sądem rejonowym w Rotterdamie, który surowo zwalcza konstrukcje pozorne i uznaje takie umowy za stałe. To rozróżnienie od stałych umów najmu bezpośrednio dotyczy lokalnych podstaw wypowiedzenia, takich jak uciążliwość czy niewypłacalność, i wpisuje się w rotterdamskie inicjatywy na rzecz uczciwych czynszów poprzez gminę. Wynajmujący w Maasstad muszą być czujni na zalecenia Huurcommissie, aby uniknąć kar.