Umowy Najmu Tymczasowego i Rozwiązanie: Specyficzne Reguły dla Tymczasowego Prawa Najmu w Rotterdamie

W Rotterdamie, z jego dynamicznym rynkiem mieszkaniowym i wysokim ciśnieniem na sektor najmu, umowy najmu tymczasowego (art. 7:232 KC) różnią się procedurą rozwiązania od umów stałych. Te umowy wygasają automatycznie, ale przedterminowe rozwiązanie przez wynajmujących wymaga ważkich powodów, takich jak pilne potrzeby pustostanów w dzielnicach jak Delfshaven czy Kop van Zuid. Wynajmujący muszą wykazać przed rotterdamskim sądem rejonowym (kantonrechter), że kontynuacja jest nierozsądnie uciążliwa.

Warunki rozwiązania w kontekście rotterdamskim

Rozwiązanie pozostaje ograniczone; najemcy korzystają z silnej ochrony na podstawie prawa krajowego, ale lokalni sędziowie badają dodatkowo surowo ważność tymczasowości, zwłaszcza przy licznych umowach starterskich w Rotterdamie. Po wygaśnięciu nie stosuje się ochrony przed wypowiedzeniem, lecz pilne rozwiązanie jest możliwe w przypadku niewykonania umowy, np. niepłacenia w rynku ze wzrostem czynszów wokół Mozy.

Różnice praktyczne i niuanse rotterdamskie

Na podstawie Ustawy o Pustostanach lub zwolnienia dla starterów w Rotterdamie rozwiązanie jest łatwiejsze przy pustostanach w obszarach portowych, ale opinia Huurcommissie jest obowiązkowa i ściśle egzekwowana przez gminę. Najemcy mogą żądać konwersji na umowę stałą, jeśli tymczasowość okaże się bezprawna, wsparte niedawne orzeczenia Sądu Rejonowego w Rotterdamie.

Kluczowe w Rotterdamie: umowy tymczasowe nie służą obejściu ochrony najemców pośród niedoboru mieszkań. Gmina aktywnie kontroluje nadużycia, z karami i sankcjami karnymi w przypadku oszustwa, np. przy niewłaściwym użyciu dla wynajmu expatom w centrum.