Czym jest startershuur w Rotterdamie i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Wet Startershuur (art. 7:255a BW), umożliwia wynajmującym w Rotterdamie żądanie wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania średniego najmu. Dotyczy to nowych projektów budowlanych w Rotterdam-Zuid lub niedawno wyremontowanych kompleksów w Delfshaven, z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie. Gmina Rotterdam promuje to w celu skrócenia czasu oczekiwania na mieszkania socjalne, ale należy zwrócić uwagę na lokalne kwoty.
Pułapki i ograniczona ochrona w Rotterdamie
Umowa startershuur trwa maksymalnie dwa lata i kończy się automatycznie, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Młodzi mieszkańcy Rotterdamu tracą standardową ochronę najemcy, ale mogą wnioskować o kontrolę czynszu za pośrednictwem Woonpunt lub Huurcommissie. Nadużycie, takie jak stosowanie wobec osób powyżej 30 lat w popularnych dzielnicach jak Hillegersberg, czyni umowę nieważną i może prowadzić do sankcji ze strony gminy.
Prawa po wygaśnięciu w mieście portowym
Po dwóch latach umowa przechodzi w standardowe prawo najmu z pełną ochroną. Najemcy w Rotterdamie muszą sami w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnego czynszu, zwłaszcza przy niedoborze na rynku najmu. Wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umowy w trakcie, chyba że w przypadku poważnego niewywiązania się z płatności. Sprawdź Rotterdamse Huisvestingsverordening w sprawie szczególnych wymagań dotyczących dochodu i wieku.
Gmina Rotterdam stosuje surowe kwoty dla startershuur w obszarach wzrostu takich jak Merwe-Vierhavens; skonsultuj stronę internetową gminy lub zadzwoń do Woonloket w sprawie aktualnych przepisów i dostępnych mieszkań.