Prowizja za klucze przy zakupie mieszkania w Rotterdamie: unikanie ukrytych kosztów

Przy zakupie mieszkania w Rotterdamie prowizja za klucze jest często maskowana jako 'koszty przekazania' lub 'opłaty serwisowe za nowe zamki', ale jest to prawnie kwestionowalne. Zgodnie z ustawą o kupnie ruchomości i nieruchomości (Burgerlijk Wetboek Księga 3 i 7) wszystkie koszty dodatkowe, w tym prowizja za klucze, muszą być jawnie i przejrzyście wymienione w umowie kupna. W Rotterdamie, gdzie rynek nieruchomości jest dynamiczny z transakcjami w dzielnicach takich jak Kralingen, Delfshaven i Kop van Zuid, ten problem pojawia się regularnie, zwłaszcza przy starszych kamienicach lub nowych budowlach nad Mają. Prowizja za klucze nie jest standardową opłatą, chyba że chodzi o duplikaty dla wielu mieszkańców lub wyraźnie uzgodnioną wymianę zamków. Powody do żądania zwrotu w kontekście Rotterdamu: Jeśli sprzedawca obiecał zainstalować nowe zamki, ale reused stare klucze, lub jeśli kwota przekracza cenę rynkową (średnio 75-100 € w regionie, w zależności od dzielnicy). Procedura dla kupujących w Rotterdamie: Wyślij bezpośrednio po przekazaniu list polecony z żądaniem zwrotu w ciągu 14 dni, odwołując się do BW 7:17 i 6:248 dotyczących wprowadzenia w błąd. W przypadku odmowy: Wnieś sprawę do Sądu Okręgowego w Rotterdamie poprzez pozew; sędzia rejonowy w regionie rozpatruje to efektywnie. Przykład praktyczny z Rotterdamu: Kupujący w Feijenoord zapłacił 200 € 'prowizji za klucze' przy zakupie domu szeregowego, ale odkrył, że sprzedawca reused stare klucze bez nowych zamków. Po liście poleconym z wezwaniem i pozwie Sąd Okręgowy w Rotterdamie orzekł na korzyść kupującego, z zwrotem plus odsetki, odwołując się do wprowadzających w błąd informacji w umowie przedwstępnej. Wskazówka dla mieszkańców Rotterdamu: Niech lokalny notariusz, np. z sieci Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie w Zuid-Holland, sprawdzi akt pod kątem ukrytych klauzul. Tak unikniesz niepotrzebnych wydatków przy transakcji mieszkaniowej w tym dynamicznym porcie.