Koszty usług w czasowym najmie w Rotterdamie
W Rotterdamie, gdzie umowy najmu czasowego są popularne wśród studentów i ekspatów w dzielnicach takich jak Kralingen i Delfshaven, koszty usług (art. 7:259 KC) obejmują usługi komunalne takie jak woda i prąd, utrzymanie kompleksów oraz składki na wspólnotę mieszkaniową VvE. W przypadku umów czasowych te koszty muszą być zawsze sprecyzowane i pobierane jako zaliczka, po czym następuje coroczne rozliczenie na podstawie rzeczywistych wydatków.
Obowiązek transparentności w kontekście Rotterdamu
Wynajmujący w Rotterdamie, często działający w tętniącym życiem mieście portowym z wysokim ciśnieniem na rynku najmu, są zobowiązani do dostarczenia szczegółowego zestawienia oczekiwanych kosztów usług, w tym lokalnych stawek za przetwarzanie odpadów przez gminę. Najemcy mają prawo do wglądu w dokumentację, na przykład u korporacji takich jak Woonbron. Bez pełnej specyfikacji można żądać maksymalnie 80% jako zaliczki, aby zapobiec nadużyciom na rynku najmu w Rotterdamie.
Rozliczenie i rozstrzyganie sporów
Nadwyżki powinny być zwrócone najemcy w ciągu sześciu miesięcy. W przypadku niedoborów wynajmujący może je rozliczyć z przyszłymi należnościami z najmu. Spory dotyczące kosztów usług w Rotterdamie są kierowane do Huurcommissie; w przypadku nadużyć, takich jak nieuzasadnione pozycje za utrzymanie Maasvlakte, sąd może obniżyć koszty. Ostatnie zmiany z 2023 r. zabraniają 'wszystko-wliczone-w-cenie' bez specyfikacji, skierowane specjalnie na rosnący czasowy najem w Rotterdamie-Zuid.