Postępowanie o rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości

W Rotterdamie postępowanie o rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości ze strony najemców zawsze rozpoczyna się u kantonrechtera Sądu Rejonowego Rotterdam, zlokalizowanego przy Schiedamse Singel. Złóż pozew za pośrednictwem komornika sądowego, z kosztami około 85 €. Zbierz mocne dowody, takie jak pisma skargowe do wynajmującego, szczegółowy dziennik uciążliwości, zeznania świadków sąsiadów z dzielnic takich jak Delfshaven lub Feijenoord oraz raporty medyczne dotyczące zaburzeń snu. Sędzia bada, czy uciążliwość uniemożliwia korzystanie z mieszkania (art. 7:270 BW) oraz czy wynajmujący niewystarczająco interweniował, mimo zgłoszeń do zespołów dzielnicowych gminy Rotterdam. W przypadku natychmiastowego zagrożenia, takiego jak hałas z kawiarni w Oude Haven lub zastraszanie w dzielnicach zaniedbanych, złóż wniosek o postępowanie przyspieszone (kort geding). Wynajmujący może się bronić, np. dowodami własnych ostrzeżeń za pośrednictwem Woonbron lub Vestia. W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia następuje rozwiązanie umowy z mocą wsteczną plus odszkodowanie za podwójny czynsz lub koszty przeprowadzki. Postępowanie trwa zazwyczaj 3-6 miesięcy; najemcy z dochodami poniżej 28 000 € nie płacą opłaty sądowej (griffierecht). Rozważ wstępne środki (voorlopige voorziening) na tymczasowe zakwaterowanie za pośrednictwem biura Wmo w Rotterdamie. Skonsultuj się z Huurteam Rotterdam-Rijnmond w sprawie bezpłatnej porady lub adwokata z urzędu za pośrednictwem Raad voor Rechtsbijstand. Alternatywy: Huurcommissie w sprawie obniżki czynszu lub zgłoszenie do Rotterdamse Anti-Overlastlijn (0900-1508). W pilnych przypadkach zgłoś spory czynszowe za pośrednictwem gminy. Sukces zależy od dowodów; sędziowie często rozwiązują umowy w przypadku długotrwałego hałasu z imprez bez działania wynajmującego, jak w niedawnych sprawach z Kralingen. Po rozwiązaniu Woonplus pomaga z priorytetem na mieszkanie socjalne. Płać czynsz do wyroku, aby uniknąć egzekucji przez komornika. (278 słów)