Prawa i obowiązki po zakończeniu najmu z ważnego powodu w Rotterdamie

Po udanym zakończeniu najmu z ważnego powodu w Rotterdamie prawa i obowiązki zmieniają się natychmiast. Najemca musi opuścić lokal i pozostawić go w stanie pierwotnym, zgodnie z art. 7:229 Kodeksu cywilnego. Należne czynsz, opłaty za usługi i ewentualne szkody są dochodzone przez wynajmującego. Samodzielne opuszczenie lokalu jest zabronione; komornik jest obowiązkowy, m.in. w celu zapobiegania przemocy domowej lub uciążliwościom w dzielnicach Rotterdamu takich jak Delfshaven czy Feijenoord. Najemcy mają prawo do zwrotu kaucji pomniejszonej o udokumentowane szkody. W przypadku wysiedlenia głównego miejsca zamieszkania przysługuje odroczenie 4 tygodni. Spory dotyczące ostatecznego rozliczenia można zgłosić do Komisji ds. Najmu w Rotterdamie lub do sądu rejonowego przy Sądzie Okręgowym w Rotterdamie. Wynajmujący są zobowiązani zgłaszać pustostany do gminy Rotterdam za pośrednictwem Woonbedrijf lub strony internetowej gminy. Uwaga: zakończenie najmu nie unieważnia bieżących umów, takich jak abonamenty serwisowe w Rotterdamie na utrzymanie. W sytuacjach kryzysowych gmina Rotterdam oferuje pomoc doraźną poprzez punkt Wmo lub Zespół Socjalny w ośrodkach dla uchodźców lub tymczasowych schroniskach. Orzecznictwo takie jak ECLI:NL:HR:2021:789 i lokalne sprawy przy Sądzie Okręgowym w Rotterdamie podkreślają proporcjonalność; nadmierne roszczenia w mieście portowym są odrzucane. Najemcy z Rotterdamu mogą ubiegać się o szczególne świadczenie socjalne w gminie lub za pośrednictwem SchuldHulpMaatje. Dokumentuj wszystko zdjęciami na potrzeby ewentualnej windykacji poprzez CJIB lub komornika. Ta faza wymaga starannego rozliczenia, aby uniknąć nowych sporów w Rotterdamskiej Komisji ds. Najmu, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach jak Charlois.