Prawa i obowiązki przy zwrocie kaucji w Rotterdamie

W Rotterdamie najemcy przy zwrocie kaucji mają jasno określone prawa, podczas gdy wynajmujący mają ścisłe obowiązki. Wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu jednego miesiąca po zakończeniu okresu najmu, jak określono w artykule 7:266 Kodeksu Cywilnego (BW). Potrącenia są dozwolone wyłącznie za udowodnione szkody, niezbędne koszty sprzątania lub niezapłacone rachunki, zawsze z uzasadnieniem za pomocą dokumentów dowodowych, takich jak faktury. Najemcy w Rotterdamie mają prawo do ustawowych odsetek od kaucji od dnia płatności do zwrotu. Odmawia wynajmujący? Wyślij wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling) i w razie potrzeby skieruj sprawę do sądu rejonowego (kantonrechter). Wynajmujący nie mogą potrącać nierozsądnych kosztów za normalne zużycie, takie jak matowa farba w lofcie Fenix lub zużyte podłogi w mieszkaniu w Kralingen spowodowane codziennym użytkowaniem. Najemcy muszą pozostawić mieszkanie w stanie odpowiadającym stanowi z protokołu zdawczo-odbiorczego (opnamestaat), biorąc pod uwagę wilgotny klimat Rotterdamu, który czasem wymaga dodatkowego utrzymania. U prywatnych wynajmujących w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Charlois kaucja często znajduje się na zablokowanym rachunku; spółdzielnie mieszkaniowe takie jak Woonbron czy Vestia używają wewnętrznych systemów escrow. W przypadku sporów w Rotterdamie możesz skorzystać za darmo z porady Huurteam Rotterdam, Huurcommissie lub sądu rejonowego w Paleis van Justitie. Przykład: potrącenie kosztów za „odnowienie dywanu” w mieszkaniu w Oude Westen jest nieuzasadnione, jeśli dywan ma więcej niż 5 lat. Dokumentuj wszystko zdjęciami, cyfrowym protokołem zdawczo-odbiorczym z Rotterdamse Huurregister i zeznaniami świadków. Tak chronisz się przed nieporozumieniami w tętniącym życiem mieście portowym. (278 słów)