System punktowy w społecznych wynajmach mieszkań w Rotterdam

System punktowy określa maksymalną cenę czynszu dla mieszkań socjalnych w Rotterdamie poniżej progu liberalizacji. Każde mieszkanie otrzymuje punkty na podstawie 14 czynników: powierzchnia (1 pkt/0,5 m²), wskaźnik energetyczny, status dzielnicy, np. w Rotterdamie-Zuid lub Kop van Zuid, i inne. Maksymalnie 145 punktów = 759,17 € (2024). Komisja ds. Czynszów oblicza przypisany czynsz i dokonuje korekty w przypadku przekroczenia w dzielnicach takich jak Feijenoord czy Charlois. Załącznik II Ustawy o Mieszkaniach reguluje ten system; aktualizacja odbywa się corocznie 1 lipca. Przykład: mieszkanie o powierzchni 70 m² w rotterdamskiej dzielnicy Vinex Prinsenland otrzymuje 110 punktów, maksymalny czynsz wynosi 590 €. Wynajmujący, tacy jak Woonbron czy Vestia, doliczają koszty eksploatacyjne (maks. 4 €/m²). Najemcy w Rotterdamie mogą ubiegać się o zwrot nadpłaconego czynszu netto poprzez procedurę (koszt 25 €). Cyfryzacja za pośrednictwem Huurpunt.nl przyspiesza weryfikację dla mieszkańców Maasstad. Polityka: Koalicja rotterdamska dyskutuje nad zniesieniem systemu punktowego w celu zwiększenia elastyczności w mieście portowym. Zalety: przejrzystość i przystępność cenowa w zatłoczonych dzielnicach. Wady: hamulec dla nowych inwestycji w okolicy mostu Erasmusa. Niedawne orzeczenie Sądu Apelacyjnego w Rotterdamie (2024): fikcyjne punkty za luksusowe wykończenie w loftach portowych. Najemcy z ponad 5-letnim okresem zamieszkania w Rotterdamie otrzymują 5% bonus. System ten kontrastuje z wolnym sektorem w Kralingen i chroni przed lichwą czynszową. Dowiedz się, jak obliczyć punkty dla swojego mieszkania w Rotterdamie.