Wygaśnięcie umowy najmu przez wynajmującego w Rotterdamie

W Rotterdamie wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z pilnych powodów, takich jak własne zamieszkanie w mieście, gruntowna renowacja w dzielnicach takich jak Delfshaven lub Feijenoord lub pilne własne potrzeby, zgodnie z art. 7:274 Kodeksu Cywilnego (BW). Jednostronne wypowiedzenie wymaga okresu wypowiedzenia co najmniej jednego miesiąca i musi być wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub za pośrednictwem pełnomocnika sądowego (deurwaardersexploot). Powody muszą być obiektywne i udowodnialne, nie dowolne; najemca może odmówić, po czym kantonrechter w Rotterdamie decyduje. W przypadku zatwierdzenia następuje nowy termin na opuszczenie lokalu. W przeciwieństwie do dobrowolnego wzajemnego porozumienia, to wymusza kroki prawne za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Rotterdamie (Rechtbank Rotterdam). Wynajmujący muszą dostarczyć dowody, takie jak potrzeba rodzinna wynikająca z warunków pracy w Rotterdamie lub wysiłki remontowe na poprawę klasy energetycznej (energielabel). Najemcy w Rotterdamie mają prawo pierwokupu powrotu po renowacji, wspierane przez lokalne zespoły ds. najmu. Procedura: pismo wypowiedzeniowe z uzasadnieniem, reakcja najemcy w ciągu dwóch miesięcy, ewentualnie opinia Komisji ds. Najmu w Rotterdamie (Huurcommissie Rotterdam) lub postępowanie przed kantonrechter w Rotterdamie. Koszty: opłaty sądowe około 85 € i ewentualny adwokat. Niska skuteczność przy słabych motywach, zwłaszcza ze względu na surowszą kontrolę na napiętym rynku najmu w Rotterdamie. Rada: najpierw negocjuj wzajemne porozumienie lub obniżkę czynszu jako alternatywę. Prawo chroni najemców w Rotterdamie przed nadużyciem władzy, z dodatkowym lokalnym wsparciem poprzez Woonbond Rotterdam. (248 słów)