Wygaśnięcie umowy najmu krótkoterminowego w Rotterdamie
W Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest napięty ze względu na popularność dzielnic takich jak Kralingen i Kop van Zuid, umowa najmu na krótki okres kończy się często automatycznie w uzgodnionej dacie końcowej, jak przewidziano w art. 7:232 KC. Jeśli jednak najemca chce wypowiedzieć umowę wcześniej, musi to zrobić pisemnie z zachowaniem terminu wypowiedzenia z art. 7:271 ust. 1 KC, chyba że strony uzgodniły inaczej. Wynajmujący w Rotterdamie nie mogą jednostronnie wypowiedzieć umowy bez kontroli sądowej, zwłaszcza w przypadku tymczasowych umów dla studentów lub ekspatów w tym mieście portowym.
Procedura przy automatycznym zakończeniu w Rotterdamie
Wynajmujący musi poinformować najemcę w Rotterdamie pisemnie co najmniej miesiąc przed wygaśnięciem o zakończeniu umowy. Jeśli tego nie zrobi, najemca może domagać się kontynuacji najmu na normalnych warunkach. W praktyce rotterdamskiej, z dużą liczbą tymczasowych wynajmów za pośrednictwem platform takich jak Kamernet, takie spory często prowadzą do postępowań przed Komisją Najmu (Huurcommissie) lub Sądem w Rotterdamie. Lokalne spółdzielnie mieszkaniowe, takie jak Woonbron, radzą najemcom sprawdzać swoje prawa za pośrednictwem Juridisch Loket w Rotterdamie-West.
Prawa przy bezprawnym wypowiedzeniu w Rotterdamie
Jeśli wynajmujący w Rotterdamie próbuje opróżnić lokal przed datą końcową bez ważnego powodu, narusza to art. 7:231 KC. Najemcy mogą żądać odszkodowania lub zwrócić się do Komisji Najmu. Ważne w Rotterdamie: sprawdź, czy tymczasowy najem spełnia warunki ustawowe i lokalne przepisy przeciwko nadużyciom w wynajmie pokoi, w przeciwnym razie przysługuje pełna ochrona najmu. Orzecznictwo Sądu w Rotterdamie pokazuje, że sędziowie unieważniają umowy w przypadku nadużyć, np. przy nielegalnym podwynajmie w dzielnicy Delfshaven, z mocą wsteczną do zwykłego najmu.
Ostatnie przykłady z rotterdamskich spraw podkreślają znaczenie dowodów pisemnych, zwłaszcza przy szybkim obrocie na rynku najmu wokół Uniwersytetu Erasmusa.