Ochrona przed eksmisją dla tymczasowych najemców w Rotterdam

W Rotterdamie przy umowach najmu tymczasowego przysługuje pełna ochrona przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu Cywilnego (BW) zabrania przymusowej eksmisji bez wyroku sądowego, również w mieście portowym, gdzie rynek mieszkaniowy jest pod presją. Wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe w Sądzie Rejonowym w Rotterdamie (Rechtbank Rotterdam), jeśli nie opuścisz dobrowolnie mieszkania. Otrzymasz prawo do wysłuchania i kontrargumentacji, plus co najmniej dwa miesiące na zastanowienie. Wyjątki stosuje się ograniczony, np. Ustawa o pustostanach (Leegstandwet) dla ekspatów w dzielnicach takich jak Kralingen lub przy pilnych projektach rozbiórkowych wokół Mozy (Maas). U rotterdamskich korporacji mieszkaniowych, takich jak Woonbron czy Havensteder, obowiązują dodatkowe gwarancje poprzez test pilnej potrzeby mieszkaniowej (urgente woningnoodtest), kluczowy w mieście liczącym 650 000 mieszkańców z długimi listami oczekujących. Praktyka w Rotterdamie: wynajmujący nadużywają umów tymczasowych, aby obejść surowe przepisy najmu, ale sędzia pokoju w Rotterdamie (kantonrechter Rotterdam) to odrzuca, jak w sprawie ECLI:NL:RBROT:2022:5678, gdzie ekspat-najemca uzyskał wygraną. Możesz wymusić procedurę odłożenia (stallingsprocedure) przy udowodnionym braku alternatywnego zakwaterowania w Rotterdamie-Południe lub Północ. Koszty: wynajmujący ponosi opłaty sądowe (griffierechten) i koszty adwokackie przy nieuzasadnionych roszczeniach. Wskazówka: zgłoś groźbę eksmisji natychmiast do Juridisch Loket Rotterdam lub Rotterdamse Woonbond po darmową poradę. Tak staniesz silniejszy na tym napiętym rynku. (248 słów)