Ochrona przed eksmisją dla najemców w Rotterdamie w przypadku niewykonania umowy

Eksmisja z powodu niewykonania umowy (art. 7:231 BW) wymaga w Rotterdamie zawsze sądowej kontroli przez kantonrechter w Rechtbank Rotterdam. Typowe podstawy w mieście portowym: zaległości czynszowe co najmniej 3 miesięcy, poważne uciążliwości w gęsto zaludnionych dzielnicach takich jak Delfshaven lub Feijenoord, lub nielegalne użytkowanie mieszkań. Procedura: pozew za pośrednictwem deurwaarder, rozprawa przed kantonrechter w Rotterdamie, z możliwością nałożenia grzywny pieniężnej. Najemcy mogą się bronić dowodami płatności, argumentem opieki (art. 7:274) lub skierowaniem do lokalnych Huurteams w Rotterdamie w celu mediacji. W czasie pandemii obowiązywał tymczasowy przepis z odroczeniem, szczególnie istotny dla pracowników portowych i pracowników tymczasowych. Pierwsze ostrzeżenie jest obowiązkowe ze względu na rozsądek, zgodnie z Wet goed verhuurderschap (2023), która zobowiązuje wynajmujących do screeningu i ostrzegania. Przykłady z Rotterdamu: hałas z protokołem policji Jednostki Rotterdam, lub zgłoszenia związane z narkotykami za pośrednictwem Meldpunt Overlast Rotterdam. Natychmiastowa eksmisja tylko w przypadku bezpośredniego zagrożenia (art. 7:236), np. przy ryzyku pożaru w starych budynkach przy Nieuwe Binnenweg. Najemca nigdy nie może sam wymieniać zamków. Koszty: opłata sądowa 85 €, plus koszty deurwaarder. Alternatywa: bezpłatna mediacja za pośrednictwem Huurteam Rotterdam lub Woonbron Adviespunt. W przypadku wynajmu dla ekspatów w Rotterdam-Zuid obowiązują krótsze terminy, ale podstawowa ochrona pozostaje nienaruszona. Wskazówki dla najemców w Rotterdamie: spłać zaległości poprzez plan płatności z korporacjami takimi jak Vestia; wynajmujący dokumentują zgłoszenia w gminie. Po eksmisji możliwa roszczenie odszkodowawcze. To równowaga gwarantuje prawo własności i radość z mieszkania w tętniącym życiem mieście nad Mają. Szukaj bezpłatnej porady w Juridisch Loket Rotterdam lub Woonwijzer. Zapobiegaj eskalacji dialogiem za pośrednictwem lokalnej mediacji sąsiedzkiej. (248 słów)