Terug naar Encyclopedie

Wywłaszczenie mieszkania najemnego z powodu niewykonania umowy przez najemcę w Rotterdamie

Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania umowy w Rotterdamie: wezwanie do zapłaty, pozew i szybkie wywłaszczenie w przypadku narkotyków lub uciążliwości w dzielnicach takich jak Charlois czy Feijenoord. Sędzia decyduje za pośrednictwem sądu rejonowego w Rotterdamie.

2 min leestijd
W Rotterdamie wynajmujący mogą rozwiązać umowę najmu z powodu niewykonania umowy przez najemcę, takiego jak chroniczne opóźnienia w płatności czynszu lub uszkodzenia mieszkania. Artykuł 7:231 Kodeksu cywilnego (BW) wymaga najpierw wezwania do wywiązania się z umowy. Wyślij wezwanie do zapłaty z terminem płatności 14 dni. Jeśli najemca nie zapłaci, pozwij go o rozwiązanie umowy przed sądem rejonowym w Rotterdamie (lokalizacja Schiedamse Singel). Sędzia ocenia zasadność: jednorazowe opóźnienie rzadko jest wystarczające. Udowodnij to wyciągami bankowymi lub płatnościami iDEAL. W problematycznych dzielnicach Rotterdamu, takich jak Charlois, Feijenoord czy IJsselmonde, uciążliwość jest dużym problemem. W przypadku narkotyków, nielegalnego podwynajmowania lub poważnej uciążliwości spowodowanej przez samego najemcę, możesz wymusić szybsze wywłaszczenie na podstawie artykułu 7:268 BW. Policja Rotterdam-Rijnmond często pomaga w przypadku natychmiastowego zagrożenia, zwłaszcza w mieście portowym, gdzie brakuje mieszkań. Postępowanie przed sądem rejonowym w Rotterdamie: opłata sądowa 85 € (stawka za 2023 r.). W przypadku przyznania następuje wywłaszczenie za pośrednictwem komornika, koszty ponosi najemca. Najemca może się bronić dowodem płatności. Poproś o historię płatności czynszu u wspólnoty mieszkaniowej (VvE) lub korporacji takich jak Woonbron i Vestia, które zarządzają wieloma mieszkaniami w Rotterdamie. Prewencja: sprawdzaj nowych najemców za pomocą sprawdzenia BKR i lokalnego rejestru ostrzeżeń. Sędziowie w Rotterdamie czasem łagodzą w przypadku odroczenia z powodu korony lub kryzysu energetycznego, ale są surowi w przypadku chronicznego niewykonania umowy. Wynajmujący ryzykuje roszczenie odszkodowawcze w przypadku nieuzasadnionego pozwu – skonsultuj się z Juridisch Loket Rotterdam (adres: Westersingel 24). Korzystaj z rotterdamskich pośredników takich jak VB&T do windykacji i szybkiego ponownego wynajmu za pośrednictwem Funda lub lokalnych platform. Najemcy: zawsze płać w sposób śledzalny dla dowodu. Tak chronisz swoją inwestycję na dynamicznym rynku najmu w Rotterdamie. (248 słów)