Wynajmujący kontra Najemca w Rotterdamie: Eksmisja bez naruszenia miru domowego
W Rotterdamie, z jego dużą rynkiem najmu w dzielnicach takich jak Delfshaven i Feijenoord, wynajmujący może dokonać eksmisji w przypadku zaległości czynszowych, ale nigdy nie może sam naruszać miru domowego. Ścisłe przepisy poprzez komornika i sąd rejonowy zapobiegają samowoli i chronią wrażliwych najemców w mieście portowym.
Kroki eksmisji w Rotterdamie
- Powtarzane wezwanie do zapłaty zaległości czynszowych, najlepiej z pomocą rotterdamskich zespołów ds. najmu.
- Pozew do rotterdamskiego sądu rejonowego (lokalizacja Schiedamse Vest).
- Żądanie natychmiastowe: bezpośrednie polecenie eksmisji dla szybkiego załatwienia sprawy.
- Komornik z policją: jedyny dozwolony 'wtargnięcie', często potrzebne w przypadku uporczywych niewypłacalnych dłużników w Rotterdamie-Południe.
Co jest niedozwolone w Rotterdamie
- Samodzielna wymiana zamków lub blokowanie drzwi.
- Wyniesienie mienia na ulicę, nawet w zatłoczonych dzielnicach jak Oude Westen.
- Odcięcie energii lub wody, co jest dodatkowo surowo egzekwowane przez gminę Rotterdam.
Artykuł 7:231 Kodeksu cywilnego wyraźnie zabrania wynajmującym samopomocy. Naruszenie jest karalne jako naruszenie miru domowego, z grzywnami i roszczeniami odszkodowawczymi. Komisja ds. najmu w Rotterdamie może wstrzymać czynsz w przypadku nielegalnych eksmisji. W 2023 r. Sąd Rejonowy w Rotterdamie oddalił 45% roszczeń o niewłaściwe postępowanie z powodu błędów proceduralnych, co jest wyższe niż średnia krajowa, z powodu obciążenia wokandy.
Wskazówka dla rotterdamskich wynajmujących: skorzystaj z Poradni Prawnej Rotterdam dla porady. Najemcy: zgłoś zaległości do Woonbron lub Vestia. Zapłać czynsz, przestrzegaj prawa i unikaj procesów sądowych w mieście nad Mają.