Rozwiązanie umowy najmu przez wynajmującego w Rotterdamie: warunki i procedura
W Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest napięty, a polityka mieszkaniowa rygorystyczna, wynajmujący nie mogą dowolnie rozwiązywać umowy najmu. Obowiązują ścisłe warunki określone w księdze 7 Kodeksu cywilnego (BW), wzmocnione lokalnymi przepisami rotterdamskimi dotyczącymi oświadczeń o pilnej potrzebie mieszkaniowej oraz niedoboru mieszkań. W artykule omówiono, kiedy i w jaki sposób wynajmujący może rozwiązać umowę najmu w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Feijenoord, z przykładami z rotterdamskiej praktyki sądowej.
Najważniejsze podstawy: pilny własny użytek (art. 7:274 BW), który w Rotterdamie często jest kwestionowany ze względu na długie listy oczekujących na mieszkania w ramach pilnych potrzeb gminy; brak płatności czynszu, zakłócanie porządku w gęsto zaludnionych blokach lub poważne uszkodzenia spowodowane przez najemcę. Prześlij wypowiedzenie z co najmniej trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia oraz konkretnym uzasadnieniem, dostosowanym do potrzeb najemców w Rotterdamie. W przypadku sprzeciwu następuje postępowanie przed sądem rejonowym (kantonrechter) w Rotterdamie, gdzie najemcy korzystają z dodatkowej ochrony poprzez Komisję ds. Najmu (Huurcommissie).
Procedura w Rotterdamie: 1. Sporządź formalne wypowiedzenie z datą zakończenia, odnoszące się do lokalnych skarg na zakłócanie porządku lub zaległości w płatnościach. 2. Poczekaj na reakcję i w razie potrzeby zaangażuj zespoły dzielnicowe gminy. 3. Wystąp o rozwiązanie umowy przed rotterdamskim sądem rejonowym, przedstawiając solidne dowody, takie jak faktury lub zeznania sąsiadów. W przypadku własnego użytku należy zaoferować alternatywne mieszkanie w regionie Rotterdamu lub wypłacić odszkodowanie zgodnie z art. 7:274 ust. 2 BW. Wskaźnik sukcesu przed Sądem w Rotterdamie jest niski bez mocnego dossier, co wynika z nacisku na zapobieganie bezdomności. Unikaj nieformalnych nacisków, które w Rotterdamie są surowo egzekwowane; może to prowadzić do nałożenia kar. Skonsultuj się z lokalnym adwokatem specjalizującym się w prawie najmu w Rotterdamie, aby uzyskać indywidualne rozwiązanie i uniknąć roszczeń za pośrednictwem Rotterdamskiego Punktu Porad Prawnych (Juridisch Loket Rotterdam).