Podwynajem i wypowiedzenie w Rotterdamie: ryzyka i przepisy

W Rotterdamie, z tętniącą życiem studencką dzielnicą Kralingen i popularną Delfshaven, podwynajem zawsze wymaga pisemnej zgody zarówno głównego najemcy, jak i wynajmującego; bez niej jest zabroniony i może prowadzić do natychmiastowego wypowiedzenia. Przy wypowiedzeniu głównej umowy najmu podwynajem kończy się automatycznie, chyba że wynajmujący – często korporacja taka jak Woonbron lub Havensteder – zgodzi się na kontynuację. Artykuł 7:267 BW nie zapewnia podnajemcy ochrony przed wypowiedzeniem przez głównego najemcę. Procedura: złóż wniosek o zgodę za pośrednictwem wynajmującego, często z kaucją gwarancyjną i kontrolą kryteriów dochodowych. Wynajmujący w Rotterdamie odmawiają w przypadku niewykonania umowy lub uciążliwości, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach jak Rotterdam-Zuid. Przykład praktyczny: student na Witte de Withstraat podnajmuje pokój; przy wyjeździe głównego najemcy podnajemca musi odejść, chyba że wynajmujący wyrazi zgodę. W sporze orzeka kantonrechter w Rotterdamie; podnajemcy czasem domagają się odszkodowania. Ochrona: umowa podwynajmu może przekraczać maksymalnie okres trwania głównej umowy najmu. Nielegalny podwynajem, np. poprzez Airbnb, grozi wysokimi karami grzywny ze względu na surowsze regulacje Rotterdamu od 2023 r., z limitem na wynajem turystyczny. Gmina Rotterdam monitoruje to za pośrednictwem Leegstandsverordening, aby zapobiec łańcuchowym wypowiedzeniom i nadużyciom na napiętym rynku najmu. Zawsze sprawdzaj regulamin domu u rotterdamskiego wynajmującego i skonsultuj się z Huurteam Rotterdam w razie wątpliwości. (248 słów)