Terug naar Encyclopedie

Obowiązek utrzymania wynajmującego vs najemcy w Rotterdamie

Podział obowiązku utrzymania w Rotterdamie: duże przez wynajmującego, małe przez najemcę. Zgłaszaj wady przez Huurteam i żądaj obniżki przy zaniedbaniu dla uczciwej ceny czynszu. (28 słów)

1 min leestijd
W Rotterdamie wynajmujący jest odpowiedzialny za duże utrzymanie, takie jak dach, fundamenty i instalacje, na podstawie art. 7:206 BW. Najemcy w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Feijenoord odpowiadają za małe utrzymanie, takie jak malowanie i zamki. Przy rotterdamskim systemie punktowym dla podwyżki czynszu nieruchomość musi być w dobrym stanie; wady w starszych budynkach z dzielnicy portowej uzasadniają obniżenie czynszu. Zgłaszaj usterki zawsze pisemnie do wynajmującego, np. przez Rotterdamse Huurderslijn. Wynajmujący ma dwa miesiące na naprawę. W przeciwnym razie możesz żądać obniżki czynszu lub dokonać naprawy na własny rachunek z potrąceniem. Mały fundusz naprawczy zobowiązuje najemców do 100 € rocznie na drobne prace. Przy zaniedbaniu sąd, za pośrednictwem rotterdamskiego kantonrechtera, może nałożyć obniżkę czynszu. Przykład: przeciek spowodowany złym dachem w budynku zabytkowym w Kralingen często daje 20% zniżki. Lokalne zespoły najemców, takie jak Huurteam Rotterdam, aktywnie kontrolują jakość mieszkaniową w zatłoczonych dzielnicach jak Charlois. Dokumentuj wszystko zdjęciami na wypadek sporów w Huurcommissie Rotterdam. Tak unikniesz problemów w tętniącym życiem mieście portowym.