Maksymalne podwyżki czynszu w Rotterdamie po liberalizacji –

W wolnym sektorze mieszkaniowym w Rotterdamie po liberalizacji nie obowiązują ustawowe limity podwyżek czynszu; wynajmujący i najemcy negocjują swobodnie, często rocznie według wskaźnika CPI +2-3%, szczególnie w popularnych dzielnicach takich jak Kralingen i Rotterdam-Zuid, gdzie popyt jest wysoki ze względu na pracowników portowych i ekspatów. Czynsz socjalny w mieszkaniach komunalnych w Rotterdamie pozostaje ograniczony do inflacji (3,3% w 2024 r.) plus koszty ulepszeń mieszkaniowych. Zasady przejściowe: w pierwszym roku liberalizacji maksymalnie 5% dla dotychczasowych najemców w mieście. Ustawa o dobrym wynajmie (2019) zabrania nieuzasadnionych podwyżek; Komisja ds. Czynszu ocenia skargi pod kątem zasadności, z wieloma sprawami pochodzącymi z rotterdamskich dzielnic studenckich i obszarów portowych. Skala liberalizacji: 1. rok 4%, 2. rok 5%, następnie swobodne negocjacje. Indeksacja następuje według inflacji GUS (CBS). Najemcy w Rotterdamie akceptują propozycję podwyżki czynszu lub milcząco zgadzają się po 2 miesiącach. Spory trafiają do sądu rejonowego w Rotterdamie. W praktyce: wolny sektor odnotowuje wzrosty o 8-12% z powodu niedoboru mieszkań w regionie Randstad i deficytu w Rotterdamie. Lokalna wskazówka: uwzględniać stałe okresy najmu w umowach, biorąc pod uwagę presję gminy na kwestie parkowania i warunki życia. Skutki podatkowe: wyższy czynsz obniża ulgę odsetkową od kredytu hipotecznego dla osób rozpoczynających działalność na rynku mieszkaniowym w okolicznych gminach. Rządowe wzory pism są dostępne, Rotterdam dodaje własne zespoły ds. czynszu. W czasie pandemii obowiązywały tymczasowe limity. Przyszłość: dyrektywa UE dotycząca przystępnych cenowo mieszkań może wprowadzić ograniczenia, zgodnie z Rotterdamską Wizją Mieszkaniową 2030 dla przystępnych cenowo mieszkań w mieście portowym. To wyraźnie oddziela rotterdamski wolny i socjalny rynek najmu.