Porównanie: liberalna versus zależna od dochodu podwyżka czynszu w Rotterdamie
W Rotterdamie, gdzie mieszkania socjalne stanowią dużą część rynku mieszkaniowego, najemcy w dzielnicach takich jak Charlois, Feijenoord i IJsselmonde często rozróżniają liberalne i zależne od dochodu podwyżki czynszu. Zrozum różnicę, aby skutecznie zarządzać kosztami czynszu w tym mieście portowym, zwłaszcza przy wysokiej presji na rotterdamskim rynku najmu.
Czym jest liberalna podwyżka czynszu w Rotterdamie?
Liberalna podwyżka czynszu to standardowa roczna korekta, ustalana przez ministra (np. 5,4% w 2024 r.), oparta na inflacji i wartości nieruchomości. W Rotterdamie dotyczy wszystkich najemców mieszkań socjalnych u korporacji takich jak Woonbron, Vestia i Havensteder, niezależnie od dochodu. Podąża za krajowymi wytycznymi, ale lokalne korporacje stosują ją do dziesiątek tysięcy mieszkań w mieście.
Różnice z podwyżką zależną od dochodu
Dla rotterdamskich najemców o wysokich dochodach podwyżka zależna od dochodu może wynosić do 7,75%, podczas gdy przy spadku dochodów jest niższa. Liberalna podwyżka dotyczy zawsze wszystkich; zależna od dochodu tylko wtedy, gdy dochód gospodarstwa domowego przekracza ustawowe limity (np. 47 699 € dla osoby samotnej w 2024 r.). Rotterdamskie korporacje takie jak DeltaWonen często łączą obie, co prowadzi do dyskusji w lokalnej Radzie Najemców Rotterdam o przystępności cen w mieście o rosnących cenach nieruchomości.
Twoja strategia jako najemcy w Rotterdamie
Zawsze sprawdzaj pismo o podwyżce czynszu od swojej korporacji, takie jak od Woonplus lub TRTL. W przypadku połączenia liberalnej i zależnej od dochodu podwyżki możesz wnieść sprzeciw co do części zależnej od dochodu za pośrednictwem Huurcommissie, z wsparciem rotterdamskich organizacji interesów. Bierz pod uwagę całkowity wpływ na Twój budżet, zwłaszcza w mieście, gdzie średni czynsz już przekracza średnią krajową ze względu na popularność Rotterdamu.