Od sektora socjalnego do wolnego sektora w Rotterdamie: granica liberalizacji
W Rotterdamie, powyżej granicy liberalizacji wynoszącej 879,66 € (2024), czynsz przechodzi w reżim wolnego sektora. Oznacza to mniejszą ochronę najemców, swobodne ustalanie cen i brak kontroli przez Komisję Czynszową. Zachowujesz jednak ochronę przed wypowiedzeniem, co jest kluczowe w mieście o wysokim popycie na mieszkania w dzielnicach takich jak Kralingen i Rotterdam-Zuid.
Charakterystyka wolnego sektora w Rotterdamie
Umowy najmu w rotterdamskim wolnym sektorze są bardziej elastyczne, często z okresem trwania 2 lat. Dopuszczalna jest coroczna indeksacja, dostosowana do rosnących cen nieruchomości wokół Mozy. W przypadku sporów zwracasz się bezpośrednio do sądu rejonowego w Rotterdamie, który uwzględnia lokalne trendy na rynku najmu w swoich wyrokach.
Przejście z socjalnego na liberalny w Rotterdamie
Przejście następuje automatycznie, gdy czynsz przekroczy granicę. Dodatek mieszkaniowy pozostaje możliwy do 1100 € dla młodych osób poniżej 23 roku życia, co jest przydatne dla początkujących w rotterdamskich dzielnicach studenckich, takich jak Hillegeersberg. W przypadku niedopasowania czynszu do dochodów – częstego zjawiska w mieście z powodu niedoboru mieszkań – stosowana jest stopniowa liberalizacja poprzez negocjacje.
- Ochrona: Brak przymusowej przeprowadzki, nawet przy presji na rotterdamskim rynku mieszkaniowym.
- Podwyżka czynszu: Swobodnie negocjowalna lub poprzez indeksację, z uwzględnieniem lokalnej inflacji.
- Rok bazowy WOZ: Istotny dla kosztów usług, oparty na wartościach nieruchomości w Rotterdamie.
Regeling liberalisatie huurprijs określa dokładną granicę. Wskazówka dla rotterdamskich najemców: sprawdź umowę pod kątem ukrytych klauzul, zwłaszcza u pośredników w centrum lub Wschodnim Obszarze Portowym, i skonsultuj się z gminą w sprawie lokalnych punktów doradczych.