Liberalne umowy najmu vs system punktowy Rotterdam

W Rotterdamie liberalne umowy najmu wypadają poza system punktowy i dotyczą mieszkań z wolnego rynku powyżej 808,06 € (2024). Brak obowiązkowej kontroli punktowej; swobodne negocjowanie ceny jest normą, szczególnie pożądane w dzielnicach takich jak Kralingen, Hillegersberg i Kop van Zuid, gdzie luksusowe apartamenty są deficytowe z powodu niedoboru mieszkań. Zalety dla wynajmujących: wyższe czynsze do 1500+ € miesięcznie i krótszy okres wypowiedzenia wynoszący dwa miesiące. Dla najemców: często lepsza jakość mieszkania z nowoczesnymi udogodnieniami. Przejście na liberalny: przy więcej niż 145 punktach lub czynszu powyżej 752 € staje się społeczno-liberalny; sprawdź to za pośrednictwem rotterdamskich korporacji mieszkaniowych jak Woonbron lub Vestia. Prawa w Rotterdamie: dwumiesięczny okres wypowiedzenia, brak regulacji czynszu. Sprzeciw możliwy tylko w przypadku wprowadzenia w błąd lub nieuczciwych klauzul. Porównanie z społecznym najmem: więcej ochrony, ale niższy limit cenowy. Lokalne trendy: liberalizacja kwitnie dzięki napływowi młodych profesjonalistów i ekspatów do Rotterdamu, z 20% wzrostem umów z wolnego rynku w 2023 r. (źródło: CBS Rotterdam). Wskazówka: zawsze negocjuj klauzulę indeksacyjną i zwróć uwagę na rotterdamską anty-spekulacyjną ordynację. Jurydycznie: art. 7:251 BW. Dopłata do czynszu rzadko możliwa, chyba że niskie dochody. Ten segment oferuje elastyczność na dynamicznym rotterdamskim rynku, ale uważaj na wygórowane czynsze w hotspotach jak Fenix czy Rijnhaven.