Obniżenie czynszu po przekroczeniu maksimum WWS w Rotterdamie: Twój plan krok po kroku

W Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest pod presją z powodu popularności dzielnic takich jak Kralingen, Delfshaven i Kop van Zuid, wynajmujący często przekraczają maksimum WWS. Jeśli Twój rotterdamski wynajmujący to zrobi i już zapłaciłeś zbyt wysoki czynsz, możesz żądać obniżenia czynszu. Zgodnie z art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW) możesz zwrócić się do sądu rejonowego w Rotterdamie o obniżenie ceny czynszu do ustawowego maksimum. Zacznij od formalnego listu poleconego do wynajmującego, w którym określisz przekroczenie z odniesieniem do rotterdamskiego zasobu mieszkaniowego i danych RVO. Żądaj zwrotu nadpłaconej kwoty, w tym dat, dokładnych kwot i procentu WWS za dany rok – w 2024 r. wynosił on 3,4%, ale zawsze sprawdzaj aktualne listy na stronie gminy Rotterdam lub RVO. Jeśli wynajmujący nie zareaguje w ciągu 14 dni, włącz Komisję Czynszową (Huurcommissie) w celu uzyskania wiążącej porady (również dla mieszkań na wolnym rynku w Rotterdamie) lub skieruj się bezpośrednio do sądu rejonowego przy Coolsingel. Lokalne wskazówki: skonsultuj się z Woonpunt Rotterdam w sprawie bezpłatnej porady lub z Huurteam Rotterdam w celu wsparcia przy dowodach. Przechowuj wszystkie dowody płatności, umowy najmu i korespondencję w formie cyfrowej. Skuteczne postępowania w Rotterdamie często prowadzą do zwrotu plus odsetki ustawowe. Uwaga: masz dwa lata od podwyżki czynszu na wszczęcie postępowania. W ten sposób skutecznie chronisz swoje prawa na rotterdamskim rynku najmu przed nielegalnymi podwyżkami i przywracasz swoją pozycję finansową, także z pomocą lokalnych instytucji, takich jak Woonloket gminy.