Podwyżki czynszu i nieważne klauzule indeksacyjne w Rotterdamie

W Rotterdamie obowiązują ścisłe przepisy dotyczące podwyżek czynszu na podstawie Ustawy o dobrym wynajmie, szczególnie w dzielnicach takich jak Delfshaven i Kralingen, gdzie najemcy często mają do czynienia ze starymi umowami. Klauzula zezwalająca na automatyczne roczne podwyżki powyżej ustawowego wskaźnika, bez zgody najemcy, jest nieważna (art. 7:247 Kodeksu cywilnego). Maksymalna podwyżka wynika ze wskaźnika czynszu GUS (CBS) i nie może przekraczać inflacji plus 1% w przypadku liberalizacji, co w mieście portowym o wysokich cenach nieruchomości jest kluczowe. W przypadku mieszkań socjalnych należących do towarzystw mieszkaniowych, takich jak Woonbron czy Vestia, obowiązkowe jest badanie przez Komisję ds. Czynszu. Nieważne postanowienia, takie jak „czynsz podąża za rozwojem rynku rotterdamskiego”, są pomijane; liczy się wyłącznie ustawowa podwyżka. Najemcy w Rotterdamie mogą wnieść sprzeciw w ciągu sześciu tygodni od powiadomienia za pośrednictwem Punktu Porad Prawnych w Rotterdamie lub Zespołu ds. Czynszu Roteb. Dowód nadpłaty skutkuje zwrotem z odsetkami w wysokości 6%, co zostało niedawno potwierdzone w sprawach rozpatrywanych przez sąd rejonowy w Rotterdamie. Sędziowie często unieważniają klauzule łączące opłaty za usługi, powszechne w rotterdamskich blokach, z podwyżkami czynszu. Wynajmujący muszą uzyskać pisemną zgodę na odstępstwa. Skutkiem nieważności jest utrzymanie czynszu na dotychczasowym poziomie do czasu nowego porozumienia. Lokalne organizacje, takie jak Zespół ds. Czynszu w Rotterdamie i SP Rotterdam, pomagają w obliczeniach i procedurach. Sprawdzaj swoją umowę co roku, szczególnie w obliczu presji na rotterdamskim rynku najmu, aby wnosić roszczenia i unikać kar.