Odmowa podwyżki czynszu w przypadku pilności w Rotterdamie

W Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest pod dużą presją z powodu braku mieszkań, podwyżka czynszu często odgrywa rolę w sporach między najemcami a wynajmującymi. Ustawa najemna (art. 7:247 BW) ogranicza podwyżki do inflacji plus 1% lub granicy liberalizacji, ale w sektorze spółdzielni mieszkaniowych w Rotterdamie – z ikonicznymi dzielnicami takimi jak Delfshaven i Kralingen – obowiązują surowsze przepisy. Najemcy mogą odmówić podwyżki, jeśli jest ona nieuzasadniona, po czym wynajmujący musi zwrócić się do kantonrechtera w Rotterdamie. W przypadku odmowy nie wolno po prostu wypowiedzieć umowy; wymagana jest ważna podstawa, taka jak pilność. Na 2024 r. maksymalna podwyżka w regulowanym najmie wynosi 5,3%, podczas gdy rotterdamskie spółdzielnie takie jak Woonbron i Vestia często proponują dodatkowe opłaty za usługi za utrzymanie w starszych kompleksach. Wyraź na to osobną zgodę. Sprawdź Huurprijscheckpunt Huurcommissie, aby zweryfikować, czy Twój czynsz w rotterdamskich dzielnicach takich jak Charlois lub Feijenoord jest uczciwy. Złóż sprzeciw w ciągu sześciu tygodni w przypadku przekroczenia, co zapobiega pośredniemu naciskowi na wypowiedzenie. Lokalne organizacje najemców takie jak SP Rotterdam i Woonbond oferują wzory pism i godziny porad w Wijkpaleis. W przypadku sporu rotterdamski kantonrechter orzeka o zwrocie płatności i karach dla wynajmujących, którzy naruszają przepisy. Tak czynsz w mieście portowym pozostaje przystępny i chroniony przed nadużyciami.