Podwyżka czynszu w ramach systemu punktowego w Rotterdamie

Podwyżka czynszu w systemie punktowym dla rotterdamskich mieszkań na wynajem jest związana z rocznymi procentami ustalanymi przez ministra, powiększonymi o korektę inflacyjną. Na 2024 rok w Rotterdamie obowiązuje maksymalna podwyżka w wysokości 5,4% dla mieszkań socjalnych, które często występują w dzielnicach takich jak Charlois, Feijenoord i IJsselmonde. W przypadku ulepszeń mieszkania, na przykład nowych okien izolacyjnych, nowoczesnej kuchni czy energooszczędnego ogrzewania – priorytetów w rotterdamskim podejściu do obniżenia kosztów energii – wynajmujący może żądać wyższej opłaty, ale wyłącznie za wyraźną zgodą najemcy lub po zatwierdzeniu przez Komisję ds. Czynszów. Nowe maksymalne stawki czynszu są przeliczane na podstawie zaktualizowanej punktacji mieszkania. Wynajmujący w Rotterdamie muszą złożyć wypowiedzenie na piśmie co najmniej dwa miesiące przed datą odniesienia, zgodnie z zasadami spółdzielni mieszkaniowych takich jak Woonbron czy Vestia. Najemcy mogą odmówić podwyżki, jeśli jest ona nieproporcjonalna w stosunku do dokonanych inwestycji, a w przypadku sporów Komisja ds. Czynszów wydaje wiążącą opinię. W Rotterdamie zbiorowe podwyżki w dużych kompleksach mieszkaniowych, takich jak w dzielnicach Prins Alexander czy Delfshaven, wymagają obowiązkowych konsultacji z radą najemców lub lokalnymi organizacjami mieszkańców. System ten zapewnia zrównoważone uwzględnienie interesów, zapobiega dowolności i jest zgodny z priorytetami miejskimi dotyczącymi dostępnych cenowo mieszkań. Zawsze należy sprawdzać aktualne przepisy ministerialne oraz skonsultować się z Rotterdamskim Zespołem ds. Czynszów w celu uzyskania bezpłatnej porady.