Określanie czynszu w czasowych umowach najmu w Rotterdamie
W Rotterdamie, z jego tętniącym rynkiem mieszkaniowym i popularnymi dzielnicami takimi jak Kralingen, Delfshaven i Kop van Zuid, również przy najmie krótkoterminowym obowiązuje ścisłe ograniczenie czynszu wynikające z art. 7:249 BW. Maksymalny czynsz jest określany za pomocą systemu oceny nieruchomości (WWS), opartego na punktach za powierzchnię, wyposażenie, efektywność energetyczną i czynniki specyficzne dla lokalizacji. Wynajmujący w Rotterdamie nie mogą żądać nadmiernych kwot, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach studenckich i expatów.
Indeksacja i dostosowanie w Rotterdamie
Roczna podwyżka czynszu jest ograniczona do wskaźnika inflacji plus 1% (art. 7:247 BW). Przy krótkoterminowych umowach najmu w rotterdamskich mieszkaniach każda dostosowanie musi być zgłoszone pisemnie i terminowo, zgodnie z lokalnym egzekwowaniem przez gminę. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli cena przekracza maksimum WWS; rotterdamskie oddziały efektywnie rozpatrują wiele takich spraw.
Praktyczne wskazówki dla najemców w Rotterdamie
Użyj sprawdzenia czynszu na huurcommissie.nl lub Rotterdamse Huurderslijn, aby sprawdzić swój czynsz zgodnie z lokalnymi normami. W przypadku przekroczenia możesz żądać obniżki czynszu z mocą wsteczną do dwóch lat. Dla czasowego wynajmu w Rotterdamie nie obowiązuje kryterium liberalizacji, więc zawsze kontrola WWS, nawet dla luksusowych apartamentów nad Mają. Gmina Rotterdam aktywnie ostrzega przed nieuczciwymi wynajmującymi za pośrednictwem platform takich jak Airbnb.
Najnowsze orzeczenia Hoge Raad podkreślają, że ukryte podwyżki cen poprzez powtarzane krótkoterminowe umowy są nielegalne, z szczególną uwagą na rotterdamskie punkty gorące, gdzie to zjawisko jest powszechne.