Spór czynszowy z wynajmującym w Rotterdamie: rola Huurcommissie
Nieuzasadniona podwyżka czynszu w Rotterdamie? Huurcommissie pomaga w sporach dotyczących lokali socjalnych. Poznaj procedurę, swoje prawa i lokalne wskazówki dla mieszkańców Rotterdamu.
W Rotterdamie, gdzie dziesiątki tysięcy lokali socjalnych znajdują się w dzielnicach takich jak Charlois, Feijenoord i IJsselmonde, Huurcommissie ściśle kontroluje ceny czynszu i podwyżki. W przypadku zbyt wysokiego czynszu lub nieuzasadnionej podwyżki – często ze strony Woonbron, Vestia lub Havensteder – należy złożyć wniosek w ciągu 4 miesięcy od daty wejścia w życie za pośrednictwem ich strony internetowej (bezpłatnie). Prześlij umowę najmu, aktualną wartość WOZ Twojego mieszkania w Rotterdamie oraz pismo od wynajmującego. Komisja wysłucha obu stron i wyda wiążącą decyzję: czynsz może zostać obniżony z mocą wsteczną, co jest kluczowe w mieście o wysokich kosztach mieszkaniowych.
W przypadku sporów dotyczących opłat za usługi, takich jak zbyt drogie składki VvE w rotterdamskich blokach mieszkalnych, stosuje się tę samą procedurę. Dla czynszu liberalizowanego (powyżej 879,66 € od 1 lipca 2024): brak kompetencji Huurcommissie, lecz bezpośredni wniosek do sądu rejonowego (kantonrechter) w Rotterdamie. Zwróć uwagę na terminy: wynajmujący nie może samodzielnie wszcząć postępowania w trakcie rozpatrywania sprawy. Dodatkowe szanse na sukces w Rotterdamie w przypadku braku konserwacji w starszych kompleksach lub słabej efektywności energetycznej (np. mieszkania z etykietą G w Delfshaven). Szansa na wygraną około 60% przy dobrym uzasadnieniu z lokalnymi danymi WOZ i zestawieniami opłat za usługi.
Po wydaniu decyzji wynajmujący ma 6 tygodni na zapłatę. W przypadku niewykonania: grzywna (dwangsom) za pośrednictwem sądu w Rotterdamie. Juridisch Loket w Rotterdamie (adres: Westersingel 1) oferuje bezpłatne porady, w tym pomoc przy składaniu wniosku. Dzięki temu jako najemca w Rotterdamie możesz zaoszczędzić setki euro rocznie na kosztach mieszkaniowych. (248 słów)