Terug naar Encyclopedie

Prawa najemców przy renowacji lub przebudowie w Rotterdamie

Jakie są Twoje prawa najemcy przy wypowiedzeniu umowy z powodu renowacji w Rotterdamie? Alternatywne mieszkanie w Rotterdamie-Zachód, odszkodowania i prawo powrotu: wszystko o art. 7:220 BW i lokalnych przepisach wyjaśnione.

2 min leestijd
W Rotterdamie, z jego ikonicznymi osiedlami bloków mieszkalnych takimi jak w Rotterdamie-Południe i wysokimi budynkami w Kralingen, wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę najmu z powodu czasowego opróżnienia na potrzeby renowacji lub przebudowy, ale najemcy w tym mieście portowym mają silne prawa. Zgodnie z art. 7:220 Kodeksu cywilnego (BW) wynajmujący musi zaproponować alternatywne zakwaterowanie, takie jak tymczasowe mieszkanie na wynajem w Rotterdamie-Zachód lub zapłacić odszkodowanie. Podział kosztów: w trakcie prac najemca nie płaci pełnego czynszu; w mieszkaniach spółdzielni mieszkaniowych w Rotterdamie często obowiązuje dodatkowa zniżka za pośrednictwem lokalnej Komisji Czynszowej (Huurcommissie). Procedura: pisemne zawiadomienie z szczegółowym planem renowacji, z co najmniej trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia – przy dużych projektach, takich jak odnawianie dzielnicy Lijnbaanbuurt, musi to spełniać lokalne przepisy estetyki urbanistycznej Rotterdamu. Najemca może odmówić, jeśli renowacja nie jest konieczna; sąd bada zasadność, biorąc pod uwagę napięty rynek mieszkaniowy w Rotterdamie. Przykład: renowacja bloku mieszkalnego w Feijenoord – najemcy otrzymują tymczasowe mieszkanie w IJsselmonde lub dwa miesiące zniżki na czynsz plus zwrot kosztów przeprowadzki. Po zakończeniu: prawo powrotu po starej cenie czynszu, chyba że zgodzą się na podwyżkę. Przy rozbiórce, jak w przypadku starych budynków portowych, obligatoryjne jest odszkodowanie tranzytowe, często uzupełnione Planem Opieki Mieszkaniowej Rotterdamu (Rotterdams Woonzorgplan). Najemcy z medyczną koniecznością, powszechną w dzielnicach jak Delfshaven, regularnie blokują wypowiedzenia. Lokalne organizacje takie jak Huurteam Rotterdam i Woonbond oferują bezpłatne porady na poziomie dzielnic. Te przepisy zapobiegają przymusowej przeprowadzce bez rekompensaty i stymulują utrzymanie w Mieście nad Mają (Maasstad). Sprawdź plan renowacji pod kątem wykonalności i daj go ocenić przez zespoły najemców w Rotterdamie. (248 słów)