Prawa najemców w przypadku przymusowego rozwiązania umowy najmu w Rotterdamie

W Rotterdamie najemcy mają solidne prawa w przypadku przymusowego rozwiązania umowy najmu, na przykład w razie bankructwa wynajmującego lub wywłaszczenia w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Feijenoord. Umowa najmu przechodzi automatycznie na nowego wynajmującego (art. 7:219 BW). W przypadku eksmisji z powodu niewykonania umowy wynajmujący musi najpierw ostrzec i poczekać na wyrok sądowy. Najemcy w rotterdamskich mieszkaniach komunalnych nie mogą być po prostu wystawieni na ulicę; obowiązuje kwota wolna od zajęcia i ochrona poprzez Komisję Najmu (Huurcommissie). W przypadku pilnego wypowiedzenia przez wynajmującego najemca może unieważnić wypowiedzenie, jeśli powód nie jest pilny, na przykład przy remontach w obszarach portowych. Prawa obejmują wysłuchanie i kontrargumenty przed Komisją Najmu Rotterdam oraz apelację do sędziego pokoju (kantonrechter). W sytuacjach kryzysowych, takich jak odroczenie z powodu pandemii corona czy niedobór mieszkań w Rotterdamie-Zuid, gmina oferuje dodatkowe środki ochronne, w tym tymczasowe zakwaterowanie poprzez biuro Wmo-loket. Dokumentuj wszystko: korespondencję, płatności i zgłoszenia do Huurteam Rotterdam po darmową poradę. Szukaj pomocy poprzez Juridisch Loket Rotterdam lub Woonbond. W przeciwieństwie do wzajemnej zgody, te formalne gwarancje chronią przed bezprawnymi działaniami spółdzielni mieszkaniowych takich jak Woonbron czy Vestia. Najemcy w Rotterdamie mogą domagać się odszkodowania w przypadku nieuzasadnionego wypowiedzenia, z priorytetem dla pewności mieszkaniowej w tym zatłoczonym mieście portowym. (212 słów)