Uprawnienia Komisji ds. Najmu w Rotterdamie
Komisja ds. Najmu rozpatruje spory dotyczące kaucji w mieszkaniach socjalnych w Rotterdamie (art. 7:251 Kodeksu cywilnego). Dla mieszkańców Rotterdamu wynajmujących mieszkania od towarzystw mieszkaniowych, takich jak Woonbron czy Vestia, oferuje bezpłatne porady oraz wiążące decyzje w sprawie zwrotu kaucji. W dzielnicach Rotterdamu, takich jak Charlois i Feijenoord, Komisja rozwiązuje rocznie setki spraw.
Procedura przed Sądem Rejonowym w Rotterdamie
W przypadku najmu w sektorze wolnym w Rotterdamie: należy rozpocząć od wezwania do sądu poprzez Sąd w Rotterdamie, w tym przedłożenie dokumentów dowodowych, takich jak wypowiedzenie umowy najmu. Koszty: opłata sądowa €85 (stawka na 2024 rok). Sąd Rejonowy w Rotterdamie może nałożyć grzywnę za niewykonanie zobowiązań przez wynajmujących w centrum miasta lub dzielnicy Kralingen.
Mechanizmy ochronne dla najemców w Rotterdamie
- Tymczasowe środki zabezpieczające: Postępowanie przyspieszone przed Sądem w Rotterdamie w sprawach pilnego zwrotu kaucji, idealne przy przeprowadzce z dzielnic Pendrecht lub IJsselmonde.
- Odsetki: Ustawowe odsetki za opóźniony zwrot kaucji (art. 6:119 Kodeksu cywilnego), plus możliwe odszkodowanie za koszty windykacyjne.
- Klauzula karna: Często zawarta w rotterdamskich umowach najmu za opóźnienie; najemcy mogą egzekwować jej przestrzeganie poprzez Komisję ds. Najmu.
Statystyki dla Rotterdamu
W 2023 roku Komisja ds. Najmu rozpatrzyła ponad 1200 spraw dotyczących kaucji w regionie Rotterdam-Rijnmond, z czego 72% przypadków rozstrzygnięto na korzyść najemców z powodu braku dowodów na szkody. Sąd Rejonowy w Rotterdamie orzekł na korzyść najemcy w 65% spraw dotyczących sektora wolnego.