Zaległości czynszowe jako podstawa rozwiązania umowy najmu w Rotterdamie

Zaległości czynszowe stanowią w Rotterdamie częsty powód rozwiązania umowy najmu (art. 6:262 BW w zw. z art. 7:220 BW). Wynajmujący w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Feijenoord muszą najpierw wysłać wezwanie do zapłaty z terminem płatności 14 dni. Jeśli czynsz nadal nie zostanie zapłacony, należy wnieść pozew do kantonrechtera Sądu Rejonowego w Rotterdamie. Sędzia ocenia, czy zaległości obejmują co najmniej trzy miesiące czynszu lub są pilne, biorąc pod uwagę wysokie ciśnienie na rynku najmu w mieście. Najemcy mogą się bronić, wskazując na niemożność płatniczą spowodowaną np. strajkami w porcie, umowami tymczasowymi w logistyce rotterdamskiej lub rosnącymi kosztami energii. Sędzia może wtedy ustalić układ płatniczy zamiast rozwiązania umowy. Dowody takie jak wyciągi bankowe, wezwania i korespondencja są kluczowe. W 2023 r. Sąd Rejonowy w Rotterdamie orzekł, że sezonowe zaległości spowodowane bezrobociem w sektorze budowlanym nie uzasadniają rozwiązania bez odpowiedniego ostrzeżenia. Najemcy w Rotterdamie mogą ubiegać się o dodatek mieszkaniowy za pośrednictwem Belastingdienst lub uzyskać poradę w Woonbron lub Vestia. Wynajmujący ryzykują uchylenie wyroku przy nierozsądnym postępowaniu. Alternatywa: polubowna ugoda za pośrednictwem Huurcommissie lub Rotterdamse Huurdersbelangenvereniging. W przypadku rozwiązania następuje natychmiastowa egzekucja czynszu plus odszkodowanie za jeden miesiąc pustostanu, co w ciasnym rynku rotterdamskim ma duże znaczenie. Zapobiegaj eskalacji poprzez wczesne konsultacje z zespołami dzielnicowymi gminy. Niniejszy artykuł omawia specyficzne progi i strategie dla najemców i wynajmujących w Rotterdamie. (218 słów)