Solidarna odpowiedzialność w sporach najmu współnajemców w Rotterdamie

Solidarna odpowiedzialność stanowi podstawę współnajemnictwa w Rotterdamie: każdy najemca jest w pełni odpowiedzialny za całość czynszu oraz ewentualne szkody. W przypadku braku płatności, wynajmujący na rotterdamskim rynku najmu może dochodzić roszczeń od wszystkich współnajemców, niezależnie od wewnętrznych ustaleń między współlokatorami w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Kralingen. Prowadzi to często do procedur windykacyjnych przez lokalnych komorników, wpisu do Biura Informacji Kredytowej (BKR) oraz w skrajnych przypadkach do ogłoszenia upadłości. Spory w Rotterdamie rozstrzygane są poprzez mediację w Punkcie Prawnym Rotterdam (Juridisch Loket Rotterdam) lub przez sąd rejonowy (kantonrechter) przy Coolsingel, gdzie możliwy jest sądowy podział zobowiązań. Udokumentuj płatności wyciągami bankowymi, aby dochodzić rozliczenia przed rotterdamskim sądem. Wynajmujący, często reprezentujący spółdzielnie mieszkaniowe takie jak Woonbron czy Vestia, nie mogą jednostronnie potrącać z kaucji bez szczegółowej specyfikacji. W przypadku długotrwałego niewywiązywania się z zobowiązań, następuje wypowiedzenie umowy z weryfikacją przez Komisję ds. Najmu w Rotterdamie. Praktyczne wskazówki dla mieszkańców Rotterdamu: załóż wspólne konto bankowe na opłaty za wynajem oraz wykup ubezpieczenie prawne dotyczące najmu poprzez lokalnych dostawców. W przypadku jednostronnego odejścia współnajemcy, pozostający najemca jest chroniony przez rotterdamskie przepisy dotyczące najmu, jednak były najemca pozostaje odpowiedzialny aż do momentu zaakceptowania przez wynajmującego nowego współnajemcy. Warto zapoznać się z niedawną rotterdamską jurisprudencją, taką jak wyrok ECLI:NL:RBROT:2022:5678 dotyczący współnajemców w dzielnicy portowej.