Konsekwencje przekroczenia granicy liberalizacji czynszu w R

Gdy czynsz w Rotterdamie przekracza granicę liberalizacji, mieszkanie przechodzi do sektora wolnego. Ma to bezpośrednie konsekwencje dla najemców i wynajmujących w tym zatłoczonym mieście portowym. Najemcy tracą dostęp do systemu punktowego i maksymalnych procentowych podwyżek czynszu, co jest szczególnie ciężkie ze względu na wysokie ceny nieruchomości w Rotterdamie. Wynajmujący mogą swobodnie ustalać i dostosowywać czynsz, często dostosowany do napiętego rynku w dzielnicach takich jak Kralingen, Delfshaven czy Centrum. Ważna jest klauzula 'sittende huurder' (istniejący najemca): istniejący najemcy zachowują czasem jeszcze regulacje przy renegocjacji. Ponadto częściowo wygasa ustawowa ochrona przed wypowiedzeniem, co umożliwia wynajmującym łatwiejsze wypowiedzenie przy własnym użytkowaniu, renowacji lub z powodu presji na rynku mieszkaniowym w Rotterdamie. Pod względem podatkowym mieszkanie nie kwalifikuje się już jako najem socjalny, co wpływa na subsydia takie jak huurtoeslag (dodatek mieszkaniowy) i odliczenia podatkowe. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie (Komisji Czynszowej), jeśli cena nie jest zgodna z rynkiem, a w Rotterdamie gmina oferuje dodatkowe punkty doradcze poprzez Woonbron lub lokalne zespoły najemców. W 2024 r. granica wynosi €808,06 dla samodzielnych pomieszczeń mieszkalnych, z korektami za koszty usług i koszty parkowania, które są powszechne w Rotterdamie. Wynajmujący muszą udokumentować ocenę ceny, aby uniknąć sporów przed sądem rejonowym (kantonrechter). Ten system stymuluje przejście do mieszkań w sektorze wolnym w Rotterdamie, ale zwiększa koszty mieszkaniowe pośród rosnącej populacji i ekspansji portu. Zawsze konsultuj aktualne przepisy na Rijksoverheid.nl lub stronie internetowej gminy Rotterdam dla konkretnych przypadków.