Skutki nieważnych postanowień w umowach najmu w Rotterdamie

Nieważne postanowienia w umowach najmu w Rotterdamie mogą mieć daleko idące konsekwencje dla ważności całej umowy najmu. Zgodnie z art. 6:248 ust. 2 Kodeksu cywilnego (BW), umowa pozostaje w mocy, chyba że nieważność dotyczy istoty umowy. Oznacza to, że jedynie konkretne postanowienie traci moc, podczas gdy reszta umowy pozostaje ważna. Jednakże w przypadku wielu nieważnych klauzul, sąd rejonowy w Rotterdamie może uznać całą umowę za nieważną, zwłaszcza jeśli została ona sporządzona w sposób rażąco niekorzystny dla najemcy na tutejszym napiętym rynku mieszkaniowym. W praktyce rotterdamskiej takie postanowienia często prowadzą do sporów rozpatrywanych przez Komisję ds. Najmu w Rotterdamie lub Sąd Rejonowy w Rotterdamie. Wynajmujący, który stosuje nieważne postanowienie dotyczące opłat eksploatacyjnych w umowie najmu mieszkania w Rotterdamie-Zuid, musi zwrócić nadpłacone kwoty wraz z ustawowymi odsetkami. Najemcy mogą zażądać unieważnienia przed lokalną Komisją ds. Najmu lub wszcząć postępowanie przed sądem rejonowym. Ważne jest podjęcie działań w odpowiednim czasie: nieważność nie ulega przedawnieniu, jednak roszczenia o zwrot środków przedawniają się po pięciu latach. Przykład: klauzula ustalająca kaucję przekraczającą ustawowy limit dla apartamentu w panoramie Kop van Zuid zostanie usunięta bez rozwiązania umowy. Wynajmujący w Rotterdamie, gdzie ceny najmu są wysokie ze względu na popularność dzielnic takich jak Kralingen i Delfshaven, powinni sprawdzać umowy pod kątem nieważności, aby uniknąć kar lub roszczeń. Najemcy często wygrywają sprawy, gdy postanowienia są sprzeczne z Ustawą o ochronie praw lokatorów (Whw), na przykład zakaz podnajmu bez zgody, co jest powszechne wśród studentów i ekspatów w Rotterdamie. Gmina Rotterdam zaleca najemcom sprawdzanie ogólnych warunków umowy za pośrednictwem Biura Porad Prawnych w Rotterdamie. W konkretnych przypadkach w tym mieście portowym zawsze należy skonsultować się z lokalnym prawnikiem.