Konsekwencje przekroczenia ceny czynszu w Rotterdamie

W Rotterdamie, gdzie brakuje mieszkań, a lokale mieszkania socjalne są rzadkością, cena czynszu często przekracza maksimum wynikające z systemu punktowego. Najemcy w dzielnicach takich jak Charlois, Feijenoord czy Rotterdam-Zuid mają prawo do obniżenia do ustawowego limitu. Wynajmujący tacy jak Woonbron czy Vestia ryzykują zwrot nadpłaconego czynszu za ostatnie pięć lat, włącznie z kosztami postępowania. Huurcommissie rozpatruje skargi i ustala cenę czynszu, z szczególną uwagą na rotterdamski rynek. W przypadku celowego przekroczenia grożą kary do 20 000 € od Autoriteit Wonen. Najemcy muszą zareagować w ciągu dwóch miesięcy od początku najmu, w przeciwnym razie prawo wygasa. Wynajmujący mogą dostosować cenę w przypadku poprawy mieszkania, takiej jak izolacja w starszych rotterdamskich blokach, pod warunkiem zatwierdzenia przez gminę. Postępowania sądowe przed rotterdamskim sądem rejonowym trwają często miesiące, ale zazwyczaj kończą się sukcesem dla najemców, jak w niedawnych sprawach przed Rechtbank Rotterdam. Przykłady z lokalnego orzecznictwa pokazują, że nawet drobne przekroczenia w Mieście Portowym są korygowane. Prewencja jest kluczowa: skorzystaj z online Huurpuntenteller i sprawdź rotterdamskie zespoły ds. czynszu po darmową poradę. To chroni wrażliwych najemców w sektorze socjalnym przed lichwą czynszową pośród presji na rotterdamskim rynku najmu.