Błąd i oszustwo przy zawieraniu umowy najmu w Rotterdamie

Błąd (art. 6:228 BW) i oszustwo (art. 6:229 BW) czynią umowę najmu w Rotterdamie możliwą do unieważnienia, w przeciwieństwie do bezwzględnej nieważności. Błąd występuje, gdy najemca ma błędne wyobrażenie o mieszkaniu z powodu wprowadzających w błąd informacji od wynajmującego, takich jak ukryte problemy z wilgocią w typowym rotterdamskim mieszkaniu z lat 30. w dzielnicach jak Delfshaven lub Feijenoord. Oszustwo obejmuje celowe kłamstwa, na przykład dotyczące działania kotła c.o. w mieszkaniu nad Mają. Poszkodowany najemca może dochodzić unieważnienia przed rotterdamskim sądem rejonowym (kantonrechter) z mocą wsteczną. Dowód jest kluczowy: przechowuj zdjęcia z oglądania, rozmowy WhatsApp lub zeznania świadków maklerów. Przykład: wynajmujący w Rotterdam-Zuid ukrywa pęknięcia spowodowane osiadaniem fundamentów; najemca udowadnia, że w przeciwnym razie nie podpisałby umowy. Termin na unieważnienie: trzy lata od odkrycia. Po unieważnieniu najemca opuszcza mieszkanie i otrzymuje zwrot czynszu minus opłatę za korzystanie. Wynajmujący w Rotterdamie muszą podawać dokładne opisy zgodnie ze standardami NVM lub Vastgoedbelang, uwzględniając lokalne wymogi z Rotterdamse Huisvestingsverordening. Najemcy: zawsze dokumentujcie pisemnie oglądania w dzielnicach portowych lub Kralingen. W mieszkaniach spółdzielczych Woonbron lub Vestia ustawa o mieszkalnictwie (Huisvestingswet) zapewnia dodatkową ochronę przed wprowadzaniem w błąd. Najpierw spróbujcie negocjować naprawę za pośrednictwem Huurcommissie w Rotterdamie. Sąd rejonowy przy Coolsingel rozpatruje spory czynszowe efektywnie i ekonomicznie. Tak przywracacie równowagę w rotterdamskim prawie najmu i unikacie długotrwałych postępowań przed sądem w Rotterdamie.