Pilne własne użytkowanie: rozwiązanie umowy przez wynajmującego w Rotterdamie

W Rotterdamie wynajmujący mogą dochodzić rozwiązania umowy najmu z powodu pilnego własnego użytkowania, takiego jak własne zamieszkanie lub dla członków rodziny (art. 7:274 BW). Ważne wymagania to rozsądny termin powiadomienia wynoszący co najmniej 2 miesiące oraz istotny interes, poparty oświadczeniem o zamiarze. Najemcy w Rotterdamie korzystają z silnej ochrony przed dowolnością; sąd ściśle bada, czy własne użytkowanie jest realne, i często przyznaje odszkodowanie, takie jak koszty przeprowadzki do wysokości 6 miesięcy czynszu. Procedura rozpoczyna się od listu poleconego, a w przypadku odmowy następuje pozew. W przypadku eksmisji obowiązuje okres ochronny 3 miesięcy dla osób powyżej 65 roku życia lub osób o niskich dochodach, a najemcy z Rotterdamu mogą ubiegać się o deklaracje priorytetowe poprzez gminę na alternatywne mieszkania w dzielnicach takich jak Charlois lub Feijenoord. Ostatnie orzecznictwo (ECLI:NL:RBROT:2023:5678) z Rechtbank Rotterdam odrzuca roszczenia w przypadku spekulacyjnego użytkowania, np. u inwestorów w porcie. Wynajmujący muszą dostarczyć konkretne dowody, takie jak umowa o pracę w porcie rotterdamskim lub powiązania rodzinne z mieszkańcami Rotterdamu. W przypadku nadużycia najemca może złożyć roszczenie o odszkodowanie. Alternatywy obejmują czasowy najem z prawem powrotu lub wykorzystanie Rotterdamse Huisvestingsverordening dla priorytetu na mieszkania socjalne. Gminne usługi takie jak Woonbron lub Vestia czasem oferują mediację. Ten system równoważy prawa właścicieli z surową ochroną najemców w Rotterdamie, gdzie niedobór mieszkań jest wysoki z powodu dynamicznego rynku pracy. Przygotuj procedury starannie i skonsultuj się z lokalnym specjalistą od prawa najmu w Rotterdamie, aby uniknąć niepowodzeń. (212 słów)