Terug naar Encyclopedie

Wysokość kaucji limity Rotterdam

Jaki jest ustawowy maksymalny limit kaucji w Rotterdamie? Odkryj limity dla wynajmu w Delfshaven i zakupu w skyline, oraz jak zaskarżyć zbyt wysokie żądania przed sądem rejonowym.

1 min leestijd
W Rotterdamie wysokość kaucji jest ściśle ograniczona ustawowo w celu ochrony najemców i kupujących w tym tętniącym życiem mieście portowym przed nadużyciami. Dla zwykłych mieszkań na wynajem w dzielnicach takich jak Delfshaven lub Kralingen kaucja może wynosić maksymalnie trzy miesiące czynszu (art. 7:285 BW), z wyjątkiem szczególnych umów. W przypadku wynajmu pokoi, popularnego wśród studentów Uniwersytetu Erasmusa, obowiązuje limit jednej miesięcznej opłaty czynszowej. Dla zakupu nieruchomości, takiej jak apartament w Kop van Zuid, nie istnieje stały maksymalny limit, ale granice wyznacza rozsądek i słuszność (art. 6:248 BW) – zazwyczaj około 10% ceny zakupu. Zbyt wysokie żądania mogą zostać uznane za nieważne przez rotterdamski sąd rejonowy (kantonrechter), zwłaszcza biorąc pod uwagę napięty rynek mieszkaniowy. Oblicz kaucję uwzględniając lokalne ryzyka, takie jak uszkodzenia spowodowane działalnością portową lub niewykonanie umowy. Wynajmujący i pośrednicy nieruchomości muszą wpłacić kaucję do uznanej rotterdamskiej instytucji, takiej jak gmina lub stowarzyszenia stowarzyszone z Woonbond. Przekroczenie limitu może prowadzić do żądania zwrotu, kar i skarg do Rotterdamse Huurdersbelangenorganisatie.