Czy kaucja w Rotterdamie może być indeksowana?
Tak, w Rotterdamie kaucja może być corocznie dostosowywana do inflacji zgodnie z art. 7:249 Kodeksu cywilnego (BW), pod warunkiem że zostało to wyraźnie uwzględnione w umowie najmu lokalu mieszkalnego w dzielnicach takich jak Kralingen czy Delfshaven. Dostosowanie następuje według wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) publikowanego przez CBS, co w mieście portowym o wysokich czynszach jest szczególnie istotne zarówno dla wynajmujących, jak i najemców.
Metoda obliczania dla najemców w Rotterdamie
Wzór: Nowa kaucja = Stara kaucja × (nowy CPI / stary CPI). Przykład: Przy kaucji w wysokości 1200 € w Rotterdamie-Centrum, gdzie CPI wzrasta z 120 do 125, nowa kaucja wyniesie 1250 €. Najemcy w popularnych dzielnicach, takich jak ulica Witte de Withstraat, mogą łatwo obliczyć to na podstawie danych CBS.
Procedura dostosowania w Rotterdamie
- Prześlij terminowo pisemne powiadomienie z szczegółową kalkulacją, najlepiej za pośrednictwem listu poleconego lub e-maila, zgodnie z rotterdamskimi praktykami najmu.
- Najemca uiszcza różnicę; wynajmujący deponuje ją na zablokowanym rachunku w kancelarii notarialnej w Rotterdamie.
- W przypadku zakończenia najmu, na przykład przy wyprowadzce z mieszkania nad rzeką Maas, kaucja jest zwracana w skorygowanej kwocie w ciągu 30 dni.
Spory i limity specyficzne dla Rotterdamu
Kaucja w Rotterdamie nie może nigdy przekraczać dwukrotności miesięcznego czynszu (maksymalny limit ustawowy z BW). W przypadku przekroczenia, co często ma miejsce na konkurencyjnym rynku najmu w okolicy mostu Erasmusa, najemca może żądać obniżenia poprzez lokalną Komisję ds. Czynszów Rotterdam-Rijnmond. Komisja ta rygorystycznie ocenia indeksacje i oferuje bezpłatne porady dla najemców w regionie.