Różnice w stosunku do stałego najmu w Rotterdamie
W Rotterdamie, przy umowach czasowych (maks. 2 lata, art. 7:271 BW), obowiązują te same reguły kaukji co na poziomie krajowym, ale z krótszymi terminami zwrotu po zakończeniu. Z powodu wysokiego popytu na mieszkania najmu w dzielnicach takich jak Delfshaven i Kralingen, wynajmujący często wymagają surowszych warunków kaukji.
Ryzyka dla najemców w Rotterdamie
- Automatyczne zakończenie bez wypowiedzenia, typowe dla dynamicznego rynku najmu w Rotterdamie.
- Zwrot kaukji w ciągu 1 miesiąca, pod warunkiem braku szkód i oddania w stanie czystym zgodnie z lokalnymi normami.
- Brak prawa do przedłużenia, więc szybka reakcja konieczna pośród deficytu mieszkań w Rotterdamie-Południe.
Dla wynajmujących w Rotterdamie
Dokumentuj intensywnie: protokół zdawczości przy rozpoczęciu, miesięczne kontrole i raport odbioru. Dowody są niezbędne przy roszczeniach z kaukji za zużycie, zwłaszcza w mieszkaniach studenckich lub dla ekspatów w centrum. Rotterdamzka Komisja Najmu zaleca zdjęcia cyfrowe w sporach.
Przykłady praktyczne z Rotterdamu
Przy najmie remontowym w Kop van Zuid kaukja jest często wyższa z powodu ryzyk budowlanych. Sąd Apelacyjny w Hadze orzekł niedawno, że najemcy czasowi w Rotterdamie mają prawo do pełnego zwrotu kaukji przy terminowym i schludnym oddaniu, nawet przy lekkich śladach użytkowania.