Kaucja kontra opłata za klucze w Rotterdamie: różnica i Twoje prawa

W Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest dodatkowo napięty z powodu popularności dzielnic takich jak Kralingen i Delfshaven, kaucję i opłatę za klucze często myli się ze sobą. Jednak prawnie różnią się one zasadniczo. Kaucja (BW 7:220) to suma gwarancyjna na ewentualne szkody lub niezapłacone płatności, która po zakończeniu okresu najmu musi zostać zwrócona. Opłata za klucze natomiast to jednorazowa płatność, której wynajmujący czasem żądają za 'przekazanie kluczy', ale nie podlega ona takiej samej ochronie prawnej. Wynajmujący w Rotterdamie absolutnie nie mogą nadużywać kaucji jako przykrywki dla zakazanej opłaty za klucze, zwłaszcza biorąc pod uwagę surowe egzekwowanie prawa przez rotterdamskie zespoły ds. najmu. Problem: Wynajmujący w Rotterdamie potrąca 250 € 'kosztów kluczy' z kaucji bez żadnego dowodu lub faktury. Rozwiązanie: Wymagaj w ciągu 30 dni od wyjazdu szczegółowego rozliczenia kaucji. Brak reakcji w tym terminie? Wnieś sprawę do sądu rejonowego (kantonrechter) w Rotterdamie i żądaj 9% ustawowych odsetek plus kosztów postępowania. Przykład: Najemca w Rotterdamie-Feijenoord niedawno wygrał swoją sprawę w Sądzie Okręgowym w Rotterdamie; sędzia nakazał wynajmującemu zwrot 220 €, ponieważ nie przedstawiono faktury za kopie kluczy lub przekazanie kluczy. Wskazówka: Zawsze dokumentuj przy wyprowadzce oficjalne przekazanie kluczy z protokołem, podpisami i zdjęciami stanu mieszkania. W Rotterdamie możesz również skonsultować się z Woonplatform Rotterdam w celu uzyskania bezpłatnej porady. To chroni Cię przed nieuzasadnionymi potrąceniami i wzmacnia Twoją pozycję w sprawie sądowej.